Kapitalanlage mit Villenflair - 7 Wohneinheiten inklusive freier Maisonettewohnung zum Selbstbezug

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienensemble vereint historischen Charme mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Bereich wohnwirtschaftlicher Kapitalanlagen dar. Die Liegenschaft besteht aus einem repräsentativen Haupthaus mit fünf Wohneinheiten sowie einer charmanten Remise mit zwei weiteren Wohnungen.<br>Mit einer bisherigen Jahresnettokaltmiete von 52.494,96 € bietet die Immobilie bereits heute eine stabile und verlässliche Ertragssituation.<br>Die attraktive Maisonettewohnung steht aktuell frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität: Sie kann entweder neu vermietet und dabei das Mietpotenzial entsprechend der aktuellen Marktsituation neu bewertet oder alternativ selbst bezogen werden.<br>Dadurch bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage suchen, interessante Perspektiven.<br><br>Das im Jahr 1909 errichtete Haupthaus sowie die angrenzende Remise wurden in den Jahren 1992/1993 umfassend und mit großer Sorgfalt saniert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen architektonischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu integrieren. Weitere fortlaufende Modernisierungen - insbesondere im Zeitraum von 2013 bis 2022 - unterstreichen den gepflegten und technisch aktuellen Zustand des gesamten Ensembles.<br><br>Die Gesamtwohnfläche von ca. 347 m², verteilt auf einem ca. 724 m² großen Grundstück, umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen. Teilweise vorhandene Balkone erweitern den Wohnraum um attraktive Außenbereiche und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Die Verbindung aus stilvollem Altbauambiente, solider Bauqualität und funktionalen Grundrissen schafft ein Wohnumfeld, das sowohl bei Mietern als auch bei Investoren gleichermaßen geschätzt wird.<br><br>Die sehr stabile Vermietungssituation sowie die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung der Immobilie bilden eine hervorragende Grundlage für eine langfristig sichere Kapitalanlage. In Kombination mit der gefragten Objektstruktur und dem besonderen architektonischen Charakter bietet dieses Ensemble ein überzeugendes Gesamtpaket aus Substanz, Charme und nachhaltigem Ertragspotenzial.