Moderne Dachterrassenwohnung Ingolstadt Friedrichshofen

Zum Verkauf steht eine hochwertige und modern ausgestattete Dachterrassenwohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Ingolstadt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie eine außergewöhnlich private Dachterrasse mit eigener Sauna. Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große, uneinsehbare und windgeschützte Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung mit einer elektrischen Markise. Damit lässt sich die Terrasse über einen großen Teil des Jahres nutzen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der hochwertigen Nolte-Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und Siemens-Elektrogeräten das Zentrum der Wohnung. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, begehbare Dusche, Fenster, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Die Diele überzeugt durch eine hochwertige Garderobe aus Schreinerhand. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird der Grundriss durch einen separaten Ankleidebereich mit einem hochwertig ausgestatteten Nolte Einbauschrank sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Tiefgaragenstellpla­tz: 24.500€ Weiterer Aussenstellplatz verfügbar: 12.500€ Neuer Fassadenanstrich des Objektes in 2024 erfolgt. * ca. 81 m² Wohnfläche * Dachgeschosswohnung * Sehr hochwertige Granit Steinfliesen im Wohn-/Essbereich * großzügiger Wohn-/Essbereich * hochwertige Nolte-Einbauküche * Steinarbeitsplatte * Siemens-Elektrogeräte * Elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung * ca. 16 m² große Südwest-Dachterrasse * private Sauna * elektrische Markise * großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche * Fußbodenheizung * zentrale Be- und Entlüftungsanlage * Fenster 3-fach verglast mit Insektenschutz * separater Ankleidebereich mit Nolte Einbauschrank * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Aufzug im Haus * Kellerabteil * Fahrradabstellraum * zentraler Waschkeller * energieeffizientes KfW-70-Gebäude * Fernwärme * Energieverbrauch: 70 kWh/(m²·a) * Hausmeisterservice und Hausverwaltung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in Ingolstadt. Westpark, Fitness, Ärzte sowie Einkaufsmoeglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Audi liegt laut ursprünglicher Objektbeschreibung etwa 4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Piuspark, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Grünflächen laden zum Spazieren, Entspannen und Verweilen ein. Für Familien besonders attraktiv ist der moderne, neu gestaltete Spielplatz, der vielfältige Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Von der Dachterrasse bietet sich ein freier Blick bei gleichzeitig hoher Privatsphäre.