Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus mit 2 Einzelgaragen in schöner Ortsrandlage

Im Rahmen einer abschließenden Nachlassregelung wird diese Immobilie verkauft. <br><br>In den letzten Jahren war die Immobilie vollständig vermietet. Für die Mieter der Hauptwohnung hat sich glücklicherweise ein Mietverhältnis im gleichen Ort ergeben und nun ist auch eine Eigennutzung möglich.<br><br>Das Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus bewohnt werden. Im Erdgeschoß liegt die Hauptwohnung mit direktem Zugang zum Keller. Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit.<br><br>Das Haus hat eine SSW-Ausrichtung zum Garten. Dieser ist pflegeleicht: überwiegend Rasen und als Blickfang und Schattenspender im Sommer ein alter Kirschbaum, der im Juni in einem guten Jahr zentnerweise Früchte trägt! Nach Angaben des Eigentümers nistet seit Jahren ein Burgfalkenpärchen im Geäst.<br><br>Am Weinregal im Keller wartet bei Besichtigung eine Überraschung, die nicht verraten werden darf!<br><br>Fakten:<br><br>+ freistehendes Haus mit grossem rechteckigem Garten<br>+ Wohnfläche EG ca. 115,49 m² <br>+ Wohnfläche DG ca. 68,82 m²<br>+ schöne Einbauküche im EG ist im Kaufpreis bereits enthalten<br>+ Küche im DG ist funktionstüchtig, aber alt<br>+ teilweise beheizbare Nutzfläche im Kellergeschoss (s. Foto Hobbykeller1 mit Speckstein-Kaminofen und Tageslicht-Fenster)<br>+ Wintergarten<br>+ ebenes Grundstück<br>+ 2 Einzelgaragen, davon 1 mit Flaschenzug z.B. zur Reparatur von Motorrädern oder zum Motortausch KfZ <br>+ für E-Auto: Starkstromanschluß in Garage bereits vorhanden<br>+ 1 Außenstellplatz<br>+ gepflegte Nachbarbebauung, teilweise Neubauten<br><br>bisher erfolgte Modernisierungen und Renovierungen:<br><br>+ 2025 Elektro: neuer Zähler mit Funkablesung<br>+ 2016 Glasfaseranschluß<br>+ ca. 2015 Böden im EG: Schlafräume<br>+ 2010 Granit Kopfsteinpflaster Einfahrtsbereich<br>+ 2010 Bad EG mit Erneuerung sämtlicher Leitungen<br>+ 2010 Bad OG <br>+ 2006 Öl-Brennwertkessel von Buderus<br>+ ca. 2005 Wohnungstüren EG<br><br>Klicke einfach durch die Fotos: Bilder sagen mehr als 1000 Worte!