Genehmigter DG-Rohling in Düsseldorf-Rath– 50,5 m² – nur 69.000 €

Zum Verkauf steht ein genehmigter Dachgeschoss-Rohling (Spitzbodenausbau) im Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Rath. Die Baugenehmigung für den Ausbau des Spitzbodens inkl. Errichtung von Dachgauben liegt vollständig vor. Die genehmigte Wohnfläche beträgt 50,50 m² und verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich (23,50 m²), ein Schlafzimmer (16,75 m²), Bad (6,00 m²), Flur (2,25 m²) sowie einen Abstellraum (2,00 m²) – insgesamt 2 Zimmer. Die Einheit befindet sich aktuell im Rohbauzustand; der komplette Innenausbau (Sanitär, Elektro, Bodenbeläge, Innenwände) ist durch den Käufer zu realisieren. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, eine Dachgeschosswohnung von Grund auf vollständig nach eigenen Vorstellungen und mit eigenem Budget zu gestalten, ohne selbst ein Baugenehmigungsverfahren durchlaufen zu müssen. Da es sich um einen Rohling handelt, ist die künftige Ausstattung durch den Käufer frei wählbar. Die genehmigten Dachgauben sorgen für zusätzliche Belichtung der Wohn- und Schlafräume. Sanitär-, Elektro- und Bodenbelagsarbeiten sowie der Innenausbau der Trennwände sind noch vollständig zu erbringen. Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung (Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger 2010). Das Objekt liegt im Düsseldorfer Stadtteil Rath im Düsseldorfer Norden, einem gewachsenen, überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Die Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten ist in der Umgebung gegeben. Rath liegt in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Düsseldorf und profitiert von der guten Anbindung über die Stadtbahn/Bus-Linien der Rheinbahn in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anschlussstellen der A44 und A52 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was das Gebiet insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.