Zwei Häuser, ein Grundstück, vielfältige Möglichkeiten

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.717 m² befinden sich zwei baulich miteinander verbundene Einfamilienhäuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.<br><br>Das im hinteren Grundstücksbereich gelegene Einfamilienhaus wurde 1989 errichtet und verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit Gäste-WC. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein Duschbad. Ein Balkon und Außenrollläden ergänzen diese Etage. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Sauna. Die Ölheizung im Keller versorgt beide Gebäude, zudem ist teilweise eine Fußbodenheizung vorhanden. Eine großzügige überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich. <br><br>Das vordere Gebäude war ehemals als Café Küstenperle in Friedrichskoog bekannt und wird heute aufgrund einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken genutzt und bietet Platz auf 147 qm. Das Baujahr ist unbekannt. Im Jahr 1989 wurde das Gebäude umfassend saniert. 2023 erfolgte eine weitere Sanierung der Küche, der Bäder und des Dachgeschosses. In diesem Zuge wurde ebenfalls das Dach neu eingedeckt.<br>Vom Flur gelangen Sie in die große Küche mit praktischem Vorratsraum sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad und ein separates WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum mit zusätzlichem WC, der sich ideal als Schlafzimmer oder Rückzugsbereich eignet.<br><br>Zwei Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum auf dem Grundstück. Die besondere Kombination aus zwei Wohngebäuden, großzügiger Grundstücksfläche und flexiblen Grundrissen eröffnet zahlreiche Perspektiven: vom komfortablen Mehrgenerationenwohnen über die teilweise Vermietung bis hin zur Nutzung eines Gebäudeteils für Angehörige, Gäste oder ein separates Arbeits- und Wohnkonzept. Lage Diese Einfamilienhäuser befindet sich in der malerischen Gemeinde Friedrichskoog, eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft Schleswig-Holsteins, direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.<br><br>Der Deich in Friedrichskoog ist nicht nur typisch für die Nordseeküste, sondern auch ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung. Zudem ermöglicht das Wechselspiel der Gezeiten Wattwanderungen, ideal um dem Alltagsstress zu entfliehen und neue Energie zu tanken.<br><br>Die Immobilien befinden sich im Ortszentrum von Friedrichskoog, Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 100 Metern erreichbar.<br><br>Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind unmittelbar im Ort und weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind in rund 13 km erreichbar. Die Städte Marne, Heide und Brunsbüttel sind schnell erreichbar, ebenso wie die nächste Autobahnanbindung in ca. 35 km Entfernung.<br>Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Sankt Michaelisdonn und bietet eine gute Bahnverbindungen zu den nächstgrößeren Städten wie Heide, Husum, Itzehoe und Elmshorn.<br><br>Dieses Zuhause verbindet naturnahes, entspanntes Leben mit allen wichtigen Annehmlichkeiten - perfekt für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis: Die KI Bildbearbeitung wurde lediglich zur Entfernung persönlicher Gegenstände genutzt.<br><br>Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.<br><br>Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br><br>Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.<br><br>Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.<br><br>Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.10