Exklusive 4-Zimmer-Neubau-Wohnung | Nobilia-EBK & 2 Carportstellplätze

Diese neuwertige, im Jahr 2022 erbaute 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, höchste Energieeffizienz und ein außergewöhnlich helles, großzügiges Wohngefühl im Loft-Stil. Dank zahlreicher, großflächiger Fenster strömt zu jeder Tageszeit reichlich Tageslicht in alle Räume. Durch die erstklassige Dämmung im Neubau-Standard (Energieeffizienzklasse A+ mit moderner Wärmepumpe) herrscht ganzjährig ein perfektes Raumklima – im Sommer angenehm kühl, im Winter nachhaltig warm. Ein besonderer Pluspunkt für die Möbelplanung: Die Kniestock-Höhe beginnt erst ab 1,00 Meter. Dadurch steht Ihnen die volle Stellfläche für Ihre Schränke, Sideboards und Sofas zur Verfügung, kombiniert mit einer luftigen, offenen Deckenarchitektur. Die Raumaufteilung im Überblick: • Großzügiger Mittelpunkt: Weitläufiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ideal für modernes Wohnen und Gastfreundschaft. • Flexibel nutzbar: Drei weitere helle Zimmer bieten Ihnen maximale Flexibilität – perfekt nutzbar als Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Homeoffice-Arbeitsplätze, Kinderzimmer oder Ankleideraum. • Wohlfühlbäder: Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie ein separates, ebenfalls tageslichthelles Gäste-WC. • Praktischer Stauraum: Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung nimmt Waschmaschine, Trockner und Alltagsgegenstände bequem auf. • 2 Carports inklusive: Zwei überdachte Carport-Stellplätze direkt am Haus sind bereits vollständig in der Kaltmiete enthalten. • Premium-Einbauküche inklusive: Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten von SIEMENS (Side-by-Side Kühl-/Gefrierkombination mit integriertem Wasserspender, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld und modernem Dunstabzug). • Höchste Energieeffizienz (A+): Zukunftssichere Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen und eine dezentrale Wohnraumlüftung für stets frische Luft. • Komfort & Technik: Elektrische Rollläden an allen Fenstern und schnelles Glasfaser-Internet Das Objekt befindet sich im hervorragend angebundenen Hösbach (Ortsteil Hösbach-Bahnhof) im begehrten Vorspessart. • Erstklassige Anbindung für Pendler: Die Auffahrt zur A3 (Richtung Frankfurt am Main bzw. Würzburg) erreichen Sie in ca. 1 km. Frankfurt am Main liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt, Aschaffenburg erreichen Sie in knapp 10 Minuten. • ÖPNV vor der Haustür: Buslinien sowie die Bahnverbindungen (RB 79 / RB 58) sind fußläufig schnell erreichbar. • Hösbach bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, hervorragender medizinischer Versorgung sowie einem breiten Schul- und Betreuungsangebot (u. a. Staatliche Realschule und Gymnasium).