Wo Duisburg´s Herz schlägt! - Renditeobjekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit und einer attraktiven, nachhaltig ausgerichteten Ertragsstruktur.<br>Die Immobilie ist vollvermietet und verfügt über keinen Leerstand. Mit derzeit rund 51.600 € jährlicher Kaltmiete bietet das Objekt eine solide laufende Einnahmebasis. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Entwicklung der Mieteinnahmen.<br>Insgesamt umfasst die Liegenschaft 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Mobilfunkgeschäft genutzt wird. Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das sich über beide Hausnummern erstreckt und die vorhandene Wohnfläche optimal ergänzt.<br>Das Gebäude befindet sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Notwendige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt im Jahr 2025. Dies trägt zum nachhaltigen Erhalt der Bausubstanz und zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei.<br>Ein weiterer Vorteil ist der bestehende Fernwärmeanschluss. Damit entfällt die Notwendigkeit, perspektivisch in eine eigene Heizungsanlage investieren zu müssen.<br>Die Kombination aus vollständiger Vermietung, laufenden Mieteinnahmen, einer ausgewogenen Aufteilung in Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie weiterem Mietentwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage für Kapitalanleger. Wer eine solide Bestandsimmobilie mit laufendem Cashflow und langfristiger Perspektive sucht, findet hier eine überzeugende Investitionsmöglichkeit.