Vierfamiliendoppelhaushälfte mit 3 Dauerwohnungen und 1 FeWo

Dieses charmante Vierfamilienhaus auf der beliebten Nordseeinsel Norderney überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, solide Bauweise und gepflegte Ausstrahlung. Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Vermietungskonzept oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – und bietet darüber hinaus auch langfristig attraktives Wertsteigerungspotenzial auf einer der gefragtesten Inseln Deutschlands.Das Haus präsentiert sich in einem ansprechenden Klinkerbaustil mit zeitloser Fassade und durchdachter Raumaufteilung. Es gliedert sich in vier Wohneinheiten, aufgeteilt in drei Dauerwohnungen und einer Ferienwohnung.Ein Teil des Hauses wurde durch einen Anbau mit Wintergarten erweitert, der gleichzeitig eine großzügige Dauerwohnung über zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) beherbergt. Diese Einheit bietet ein komfortables Wohngefühl mit offenem Übergang in den Gartenbereich und viel natürlichem Licht durch den Wintergarten.Daneben befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Dauerwohnungen mit separatem Zugang, einen davon ebenfalls mit Garten.Im Dachgeschoss sowie im nicht genehmigten, wohnlich ausgebautem Spitzboden befindet sich eine Ferienwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Sie besticht durch ihren offenen Charakter mit sichtbaren Deckenbalken, vielen Naturtönen, charmante Dachschrägen und sorgt so für eine gemütliche Raumwirkung.Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen kleinen separaten Kellerraum im Vorderhaus,in dem sämtliche Hausversorgungen untergebracht sind. Bauweise und Zustand•massive Bauweise mit Klinkerfassade•ansprechender Baustil mit stimmiger Gliederung der Fassade•gepflegter Allgemeinzustand•durchdachte Trennung der Einheiten für dauerhafte und touristische NutzungDas bestehende Konzept mit drei dauerhaft vermieteten Wohnungen und einer Ferienwohnung erlaubt eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und saisonalem Mehrertrag. Gleichzeitig ist die Flexibilität gegeben, die Ferienwohnung zeitweise selbst zu nutzen.Dieses gepflegte Vierfamilienhaus auf Norderney verbindet solide Substanz, charaktervolle Architektur und ein durchdachtes Nutzungskonzept. Die Mischung aus Dauer- und Ferienwohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer. Ein Inselobjekt mit Charme, Potenzial und stabiler Wertentwicklung – in ruhiger und attraktiver Lage auf Norderney.