7,0 % Bruttorendite | 21.000 € Kaltmiete p.a. | Saniertes Anlageobjekt bei Ramstein/Landstuhl

Kapitalanlage mit über 7 % Bruttorendite.<br><br>Die wichtigsten Investmentdaten auf einen Blick:<br>Kaufpreis: 299.000 €<br>Jahreskaltmiete: 21.000 €<br>Monatliche Kaltmiete: 1.750 €<br>Bruttomietrendite: ca. 7,02 %<br>Kaufpreisfaktor: ca. 14,24<br>Wohnfläche: ca. 125 m²<br>Grundstück: ca. 388 m²<br>Zimmer: 5<br>Baujahr: 1959<br>Stellplätze: 1 Carport + 3 Freiplätze<br><br>Zum Verkauf steht ein bereits vermietetes Wohnhaus in Hauptstuhl mit aktuell 1.750 € monatlicher Kaltmiete beziehungsweise 21.000 € Jahreskaltmiete.<br>Bei dem neuen Kaufpreis von 299.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 7,02 %.<br>Das 1959 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein ca. 388 m² großes Grundstück.<br>Seit 2020 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert.<br><br>Erneuert beziehungsweise modernisiert wurden unter anderem die Elektroinstallation und Wasserleitungen sowie das Hauptbad und Gäste-WC.<br>Darüber hinaus verfügt das Haus über dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden, eine erneuerte Haustür sowie modernisierte Boden-, Decken- und Wandflächen.<br>Eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung sowie Dämmmaßnahmen am Dach und an der obersten Geschossdecke ergänzen die durchgeführten Maßnahmen.<br><br>Durchdachte Raumaufteilung:<br>Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon.<br>Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen weiteren großzügigen, überdachten Balkon.<br>Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.<br><br>Eine Besonderheit stellt die ehemalige Garage dar.<br>Diese wurde zu einem beheizten und ausgebauten Raum mit separatem Zugang von der Straßenseite umgestaltet und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Büro- oder Hobbyraum.<br>Zum Objekt gehören außerdem ein pflegeleichter Garten, ein Carport sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.<br><br>Die vorhandene Einbauküche sowie neuwertiges Mobiliar sind im Preis inbegriffen..