Modernisierte 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen, Gartenanteil, Garage & Klimaanlage

Ab dem 01.12.2026 steht diese großzügige und modern ausgestattete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche in Bad Rappenau-Obergimpern zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und modernisiert. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sie sich insbesondere für Paare und Familien, die Wert auf viel Platz, eine moderne Ausstattung und zusätzlichen Außenbereich legen. Die Wohnung verfügt über: * ein großzügiges Wohnzimmer * ein Elternschlafzimmer * zwei weitere Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich * ein großes Badezimmer mit Dusche und Dachfenster * ein zusätzliches Gäste-WC * einen Flur * zwei Balkone Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, drei Schlafzimmern und separatem Essbereich bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte. Ausstattung Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem: * ca. 95 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * 3 Schlafzimmer * 2 Balkone * eigener Gartenanteil * Klimaanlage * 3-fach verglaste Fenster * moderne Vinylböden * Fliesen im Badezimmer * großes Badezimmer mit Dusche und Dachfenster * separates Gäste-WC * Kellerraum * Stellplatz * Garage Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung zudem KfW-konform gedämmt. Dadurch weist die Dachgeschosswohnung auch in den Sommermonaten ein angenehm ausgeglichenes Raumklima auf. Die bei klassischen Dachgeschosswohnungen häufig auftretende starke Aufheizung wird deutlich reduziert und durch die vorhandene Klimaanlage zusätzlich abgefedert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Diese kann nach individueller Absprache und Preisvereinbarung direkt von den derzeitigen Mietern übernommen werden. Die Wohnung befindet sich im Bad Rappenauer Ortsteil Obergimpern. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Insbesondere für Berufspendler in Richtung Heilbronn und Neckarsulm ist die Wohnung interessant. Große Arbeitgeber wie Audi sowie Unternehmen der Schwarz Gruppe, darunter Lidl, sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Region verbinden möchten.