Kapitalanlage in Stuttgart-Lehen: 3 Wohneinheiten, 2 vermietet, 1 leerstehend

Dieses vielseitige Gebäude aus dem Baujahr 1903 bietet Kapitalanlegern attraktives Entwicklungs- und Ertragspotenzial. Zum Verkaufsgegenstand gehört ein 1/5-Miteigentumsanteil an dem insgesamt 461 m² großen Grundstück.<br><br>Das Gebäude umfasst derzeit eine leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 73 m² Nutzfläche sowie zwei vermietete Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils ca. 77 m² Fläche. Für den Einbau einer Wohnung im bislang gewerblich genutzten Erdgeschoss sowie für die Nutzungsänderung des 1. Obergeschosses liegt eine Baugenehmigung von Juni 2026 vor. Nach Umsetzung der genehmigten Planung ergibt sich gemäß aktueller Grundrissplanung eine mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 237 m².<br><br>Zur Umsetzung der genehmigten Wohnnutzung sind noch einzelne Maßnahmen erforderlich. Dazu zählen insbesondere der Einbau einer T30-Brandschutztür, die feuerhemmende Ertüchtigung im Bereich der Kellertreppe sowie die Sicherstellung der vorgesehenen Rettungswege. Zusätzlich muss nach Einschätzung des Architekten die Entrauchung des Treppenhauses abschließend fachlich geklärt werden.<br>Die Baugenehmigung wurde im vereinfachten Verfahren erteilt. Brandschutzvorschriften wurden dabei durch die Baurechtsbehörde nicht geprüft und sind im Rahmen der Umsetzung fachlich sicherzustellen.<br><br>Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen. Der Dachaufbau wurde bereits energetisch optimiert und gedämmt. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, genehmigter Nutzungsänderung und zusätzlichem Vermietungspotenzial macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage in Stuttgart-Lehen.