????????????? 4 Häuser - 1 Preis!

Mitten im charmanten Ortskern von Wiernsheim erhebt sich ein Gebäudeensemble, wie man es heute nur noch selten findet: Vier eigenständige Häuser, die gemeinsam eine Bühne für Ihre Ideen bieten. Ob Investition, Selbstnutzung, Mehrgenerationenwohnen, Gastronomie, Gewerbe oder Kulturprojekt - hier lassen sich Träume in Stein meißeln.<br><br>Es ist ein Ort, an dem schon viel gelebt, gearbeitet und gelacht wurde - und an dem nun Sie die nächste Geschichte schreiben können.<br><br>Haus 1 - Wohnkomfort trifft auf Möglichkeiten<br><br>Solide in Massivbauweise ca. im Jahr 1978 errichtet, großzügig geschnitten und voller Licht. Hier verbinden sich gemütliche Wohnbereiche mit großzügigen Flächen für Gewerbe oder Hobby.<br><br>Dachgeschoss:<br>. Gedämmt, noch nicht ausgebaut - hier wartet eine leere Leinwand auf Ihre Ideen: Atelier? Gästezimmer? Hobbyraum?<br><br>2. Obergeschoss(Wohnfläche ca. 90 qm):<br>. Drei Schlafzimmer - zwei davon mit direktem Balkonzugang, um den Morgen mit frischer Luft und weitem Blick zu beginnen<br>. Ein zusätzlicher Balkon für private Momente<br>. Zwei Tageslichtbäder - eines funktional mit Dusche/WC, das andere luxuriös mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC - kleine Wellnessoasen für jeden Tag<br>. Hochwertige Einbaumöbel, die den Raum stilvoll gliedern<br>. Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt<br><br>Obergeschoss(Wohnfläche ca. 113 qm):<br>. Zwei Büros - eines sogar mit Wasseranschluss und separatem Zugang: perfekt für Kundenverkehr, Praxis oder kreatives Studio<br>. Gäste-WC<br>. Eine große Garderobe und eine einladende Diele heißen Bewohner und Besucher willkommen<br>. Wohn- und Essküche, in der man sich gern versammelt<br>. XXL-Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und großer Dachterrasse - ein Ort für Feste, lange Sommerabende und unvergessliche Momente<br><br>Erdgeschoss(ca. 160 qm Gewerbefläche):<br>. Gäste-WC<br>. Drei große Räume, die mit bis zu 4 m Deckenhöhe beeindrucken - ob als Werkstatt, Atelier. Lager oder für die Umsetzung ganz neuer Geschäftsideen<br>. Ehemalige Metzgereiräume mit Kühlhäusern und Räucherofen - perfekt für Produktion, Lagerung oder eine neue kulinarische Vision<br><br>Keller:<br>. Heizraum<br>. Kellerraum mit Dusche - praktisch nach der Gartenarbeit oder handwerklichen Projekten<br>. Heizöltankraum<br>. Drei weitere Lagerräume<br><br>Garten:<br>. Im hinteren Grundstücksteil - groß genug für Gemüsebeete, Kinderspielplatz oder eine blühende Oase<br><br><br>Haus 2 - Der Rohdiamant (Gesamtfläche ca. 105 qm)<br><br>Dieses Gebäude hat Geschichte, aber auch Platz für Neues. Seit Jahrzehnten ungenutzt, bietet es Raum für eine komplette Neugestaltung - genau nach Ihrem Geschmack. Das ursprüngliche Baujahr ist wohl ca. 1830, das Objekt wurde aber wohl in den 1960er Jahren stark verbessert.<br><br>Dachboden:<br>. Zugang über Bodeneinschubtreppe, ungedämmt - Stauraum oder Ausbaureserve<br><br>2. Obergeschoss:<br>. Ein Durchgangszimmer - vielleicht bald ein Lesesalon oder Büro?<br>. Zwei Kinderzimmer mit viel Tageslicht<br><br>Obergeschoss:<br>. Küche - bereit für eine Modernisierung<br>. Wohnzimmer, das sich zu einem gemütlichen Treffpunkt verwandeln lässt<br>. Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten<br>. WC<br>. Dachterrasse - perfekt für Sommerfrühstücke und Abendsonne<br><br>Erdgeschoss:<br>. Zwei separate Eingänge - ideal für eine Teilnutzung<br>. Heizölraum<br>. Schlafzimmer<br>. Waschküche mit Ölzentralheizung<br>. Bad mit Dusche<br><br>An dieses Gebäude wurde noch eine Garage angebaut.<br><br><br>Haus 3 - Gewerbeobjekt mit Perspektive(Nutzfläche ca. 135 qm)<br><br>Ob Werkstatt, Büro, Atelier oder neues Geschäft - hier schlummert weiteres Potenzial.<br><br>Haus 4 - Gaststätte mit Geschichte und Charakter(ausgebaute Fläche ca. 320 qm)<br>Dieses denkmalgeschützte Gebäude ist ein Herzstück des Ensembles. Jahrzehntelang war es Treffpunkt, Herberge und Ort des Genusses. Heute wartet es auf eine neue Bestimmung - vielleicht wieder als Gaststätte, vielleicht als Veranstaltungsraum, Kulturzentrum oder etwas ganz anderes.<br><br>Dachgeschoss:<br>. Nicht ausgebaut, Stehhöhe, Treppenzugang<br><br>Obergeschoss:<br>. Großes Schlafzimmer mit viel Platz für Individualität<br>. Kleines Kinderzimmer<br>. Abstellraum<br>. Riesiges Durchgangszimmer - perfekt für Atelier, Bibliothek oder offenes Wohnkonzept<br>. Weiteres Kinderzimmer<br>. Küche<br>. Drei ehemalige Gästezimmer, die nur darauf warten, neu belebt zu werden<br>. Bad, WC<br>. Sonnige Terrasse mit Blick in den Ort<br><br>Erdgeschoss:<br>. Gaststätte mit separatem Eingang - bereit, wieder Gäste willkommen zu heißen<br>. Kühlhaus<br>. Lagerräume<br>. Geräumige Küche<br>. Metzgereiladen mit eigenem Eingang<br>. Gäste-WCs (m/w)<br>. Zugang zum Hof<br><br>Keller:<br>. Riesiger Gewölbekeller mit uriger Atmosphäre - ideal für Weinlager, Verkostungen oder private Feiern<br>. Heizöltanks im Vorkeller<br>. Zugang von außen oder direkt von der Theke über eine charmante Holztreppe<br><br>Das Objekt verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 12,6 kwP, Baujahr: 2005.<br><br>Für wen ist dieses Ensemble ideal?<br>. Investoren & Kapitalanleger - Vielfältige Mieteinnahmen durch Wohnen, Gewerbe und Gastronomie<br>. Unternehmer & Selbstständige - Wohnen und Arbeiten an einem Ort<br>. Gastronomen & Hoteliers - Wiederbelebung als Gaststätte, Pension oder Eventlocation<br>. Kreative Köpfe - Raum für Kultur, Co-Working, Ateliers oder Seminare<br>. Großfamilien & Mehrgenerationenwohnen - Vier Häuser, ein gemeinsamer Lebensmittelpunkt<br>. Projektentwickler - Sanierung und Verkauf in Einzelobjekten<br><br>Fazit:<br>Dieses Ensemble ist kein gewöhnliches Immobilienangebot, sondern ein seltener Rohdiamant.<br>Wer hier kauft, erwirbt nicht nur vier Häuser, sondern die Chance, einen Ort zu gestalten, der bleibt - als Zuhause, als Geschäftsadresse, als Treffpunkt.<br><br>Schauen Sie jetzt unser Videoposé und fordern Sie das ausführliche Exposé an.<br>Nach der Durchsicht begleiten wir Sie gerne persönlich durch dieses einzigartige Ensemble in Wiernsheim.