Zwei Häuser – ein Angebot! Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten

Dieses attraktive Immobilienensemble bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Auf zwei unmittelbar aneinandergrenzenden, eigenständigen Grundstücken befinden sich zwei Einfamilienhäuser aus den Baujahren 1962 und 1994, die gemeinsam ein interessantes Gesamtangebot mit viel Potenzial bilden. Ob als Mehrgenerationendomizil, für große Familien, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – die beiden Immobilien eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Das vordere Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine vielseitige Raumaufteilung sowie zusätzliche Ausbaureserven. Über den straßenseitigen Hauseingang gelangt man in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Von hier aus sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer erreichbar, das sich beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein zweiter Wohnbereich mit Zugang zur angrenzenden Küche. Von dieser gelangt man in das Tageslichtbad mit Badewanne sowie in einen zusätzlichen Nebenraum. Letzterer ermöglicht den Zugang zum Kfz-Stellplatz und zum kleinen seitlichen Gartenbereich. Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein ehemals als Bodenraum genutzter Bereich, der nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Ein weiterer Bodenraum bietet zusätzliche Ausbaureserven, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden bereits in der Vergangenheit erneuert. Im Übrigen sind umfassendere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um die Immobilie an heutige Wohnstandards anzupassen. Das zweite Einfamilienhaus - Baujahr 1994 - befindet sich auf dem rückwärtigen Grundstück und wurde 1994 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet. Es präsentiert sich in einem sehr guten baulichen und technischen Erhaltungszustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche praktische Ausstattungsdetails. Über den seitlichen Hauseingang gelangt man in den freundlichen Eingangsbereich mit zentralem Flur. Eine elegante Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und verleiht dem Haus einen wohnlichen Charakter. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Über die Terrassentür gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine moderne, elektrisch bedienbare Kassettenmarkise bietet an sonnigen Tagen zusätzlichen Komfort. Die separate Küche ist vom Flur aus erreichbar und verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie für zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangt man ebenfalls zur Rückseite des Hauses. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer eignet, ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Hausflur zur Garage, sodass man auch bei schlechtem Wetter bequem und trockenen Fußes ins Haus gelangt. Im Obergeschoss erschließt ein zentraler Flur sämtliche Räume. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Ein weiteres Highlight ist das helle Kinderzimmer, das durch seinen interessanten Grundriss und die zahlreichen Fensterflächen eine besonders freundliche Atmosphäre erhält. Ein zusätzliches Gästezim Lage Die beiden Einfamilienhäuser in Twistringen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Diepholz zwischen Bremen und Osnabrück. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfeldes mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung. Besonders für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet der Standort interessante Perspektiven. Twistringen zeichnet sich durch seinen familienfreundlichen Charakter, eine überschaubare Stadtstruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und gastronomische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen ergänzen das Bildungsangebot und bieten Familien mit Kindern unterschiedlicher Altersgruppen gute Voraussetzungen für den Alltag. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlich geprägten Wohnatmosphäre mit Grünflächen, Wiesen und Feldern. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Berufsalltag. Sportvereine, Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur Lebensqualität bei. Hier lässt sich ein ruhiger Lebensmittelpunkt mit den Annehmlichkeiten einer gut versorgten Kleinstadt verbinden. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof Twistringen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bremen sowie über Diepholz nach Osnabrück und ist insbesondere für Berufspendler interessant. Über das regionale Straßennetz und die Bundesstraße B 51 bestehen Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorten. Die Autobahn A 1 ist über die Anschlussstellen der Region erreichbar und ermöglicht eine überregionale Anbindung. Der Flughafen Bremen ergänzt das Verkehrsangebot für Geschäfts- und Urlaubsreisen. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Die Kombination aus zwei separaten Wohnhäusern, zusammenhängenden Grundstücken und der verkehrsgünstigen Lage zwischen Bremen und Osnabrück macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die langfristig flexibel bleiben und unterschiedliche Lebensmodelle unter einem gemeinsamen Dachkonzept verwirklichen möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision. Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen