Ankommen und wohlfühlen – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage

Ob als erster eigener Rückzugsort, als gemeinsames Zuhause für zwei oder als überschaubares Zuhause für einen Elternteil mit Kind – diese Wohnung verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit praktischen Nebenflächen und einer alltagstauglichen Ausstattung. Wenn Sie eine gepflegte Wohnung mit Balkon, Garage und zusätzlichen Stauraummöglichkeiten suchen, könnte dieses Zuhause genau das Richtige für Sie sein. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – ob bei einem gemütlichen Abend auf dem Sofa oder mit einer Tasse Kaffee an der frischen Luft. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die vom Vormieter für 200 € übernommen werden kann. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer praktischen Kombination aus Dusche und Badewanne. Dank des Tageslichtfensters wirkt der Raum freundlich und hell. Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls direkt im Badezimmer Platz. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für die Dinge des Alltags schafft. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und eine Einzelgarage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zum Trocknen der Wäsche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Reinigung des Treppenhauses wird übernommen – ein weiterer Vorteil, der den Alltag unkomplizierter macht. Die Hausgemeinschaft mit insgesamt sieben Wohnungen zeichnet sich durch ein ruhiges Miteinander aus. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung wird zentral mit Erdgas beheizt. Heizkörper sind in allen Räumen vorhanden. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist für das Mehrfamilienhaus einen Endenergieverbrauch von 120 kWh/(m²·a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Im Schlafzimmer wurden nachträglich zusätzliche Dämmplatten an den Innenwänden angebracht, um das Raumklima zu verbessern. Diese Maßnahme ist eine ergänzende Verbesserung innerhalb der Wohnung und wurde nicht gesondert im Energieausweis berücksichtigt. Haustiere sind nicht gestattet. Das Rauchen in der Wohnung ist ebenfalls nicht erlaubt. Mietkonditionen Kaltmiete: 700 € monatlich Einzelgarage: 50 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 200 € monatlich Monatliche Gesamtmiete: 950 € In den Nebenkosten sind unter anderem Heizung, Wasser, Abwasser, Müllgebühren und Hausmeisterleistungen enthalten. Strom sowie Telefon und Internet sind nicht inbegriffen und müssen vom Mieter eigenständig bei den jeweiligen Anbietern angemeldet werden. Die Einbauküche kann für einmalig 200 € vom Vormieter übernommen werden. Mietkaution: Die einmalige Kaution beträgt 1.400 € und ist vor Beginn des Mietverhältnisses gemäß den Vereinbarungen im Mietvertrag zu leisten. Leipheim liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg zwischen Ulm und Augsburg und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer verkehrsgünstigen Lage. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Bildungs-, Freizeit- und Versorgungseinrichtungen. Durch die Nähe zu den Autobahnen A8 und A7 sind sowohl regionale Wirtschaftsstandorte als auch überregionale Ziele gut erreichbar. Die Wohnung befindet sich in der Güssenstraße, in einem Umfeld mit Wohnbebauung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Leipheim bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Ulm und Günzburg sowie zu weiteren Zielen Stuttgart, München, Augsburg. Entfernungen - Bäckerei: ca. 130 m - Apotheke: ca. 160 m - Kindergarten: ca. 440 m - Supermarkt: ca. 400 m - Bahnhof Leipheim: ca. 670 m - Stadtzentrum: ca. 250 m - Autobahn A8: ca. 1,5 km - Autobahn A7: ca. 11,5 km - Günzburg: ca. 8 km - Ulm: ca. 20 km