Stadthaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Dieses beeindruckende und vermietete Reihenmittelhaus bietet eine herausragende Möglichkeit zur individuellen Nutzung und präsentiert sich in einem großzügigen, durchdachten Grundriss. Mit seiner massiven Bauweise erstreckt sich die Immobilie über zwei Wohnebenen, die durch einen bereits ausgebauten Dachboden von (20,65 m²) ergänzt werden. Eine nachträgliche Nutzungsänderung des Dachgeschosses, kann beim Bauamt durch einen Architekten bei der Stadt Langenfeld nachträglich eingereicht werden und müsste über eine Baulast gesichert werden. Zusätzlich kann der große voll beheizte Keller sehr gut als Büro genutzt werden. Die moderne und zeitgemäße Aufteilung ermöglicht es, das gesamte Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Sowohl das große Souterrain als auch der ausgebaute Dachboden laden dazu ein, die Wohnfläche flexibel zu gestalten, sodass Sie sich hier rundum wohlfühlen. Im repräsentativen Eingangsbereich öffnet sich der Zugang zu einem hellen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum nach Westen orientierten Garten bietet. Dort lässt sich wunderbar die Sonne genießen und unvergessliche Momente mit Freunden bei einem Glas Wein verbringen.Auch im Obergeschoss entfaltet die Immobilie ihre individuelle Attraktivität. Ein großzügiger Schlafraum von 34 m² sowie ein zusätzliches Kinderzimmer sorgen dafür, dass jeder Bewohner seinen Rückzugsort findet. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein neues ( 2023) modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne und Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet.Der großzügige Schlafraum von 34 m² im OG kann auch in zwei Schlafräume wieder aufgeteilt werden, so dass die Immobilie in sich noch mal vergrößert. Mieteinnahme p.a. 24.240,00 Euro