Attraktive Kapitalanlage mit Lage & Potential!

Kapitalanlage mit Potential!<br>Attraktiver Wohn- und Geschäftshausstandort in Erfurt<br>Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Altonaer Straße 28 in der Erfurter Krämpfervorstadt. Der etablierte und innenstadtnahe Standort verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an das Erfurter Stadtzentrum. Die Mikrolage ist dabei besonders anschaulich: Das Objekt liegt etwa 1,1 km Luftlinie vom Erfurter Stadtzentrum, rund 220 m von der Haltestelle Steinplatz, ca. 290 m von ALDI und etwa 960 m vom Bahnhof Erfurt Ost entfernt. <br>Das Umfeld ist durch eine überwiegend mehrgeschossige Wohnbebauung sowie eine Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zur Erfurter Innenstadt und zum zentralen Verkehrs- und Einkaufsbereich stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar.<br>Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein nachhaltig vermietbares Wohn- und Geschäftshaus in einem etablierten Erfurter Stadtquartier suchen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine breite Mieterstruktur und damit eine attraktive Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung. Der Vorteil dieses Anwesens besteht darin, dass die wohnwirtschaftliche Nutzung (10 Mietwohnungen) zu den gewerblichen Einheiten im Hinterhof (2 Einheiten) komplett getrennt sind. <br>Neben den laufenden Mieterträgen kann - abhängig von den bestehenden Mietverhältnissen und dem jeweiligen Ausstattungsstandard der Einheiten - ein weiteres Ertragspotenzial durch Mietanpassungen, Neuvermietungen, Ausbaureserve im DG oder gezielte Modernisierungsmaßnahmen bestehen. Die Mieten für die Stellplätze und Garagen sind derzeit sehr moderat und können Zug um Zug angepasst werden. Die Durchschnittsmieten im Objekt liegen derzeit bei 8,28 €/Monat kalt. Die Mietspiegel Obergrenze lt. Mietspiegel von 2025 liegt bei 10,50 €/m². Also besteht bei Wiedervermietung ein großes Anpassungspotential.<br>Das MFH mit geringem Gewerbeanteil im Hinterhof, wo sich auch die 22 PKW-Stellplätze und 5 Garagen befinden, zeichnet sich durch ein ungewöhnlich großes Grundstück (ca. 1620 m²) in Innenstadtlage aus.<br>Das Haus wurde 1990 grundhaft saniert, wobei die zeittypischen Treppenhausgestaltung aus massiven Steintreppen, gefliesten Wänden und dem pflegeleichten Ortterrazzo gut erhalten ist und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Diese Treppenhäuser sind vor allem für Kapitalanleger ein Segen, da sie wenig renovierungs- und Pflegeaufwand nach sich ziehen! Des Weiteren besteht das Haus aus 4 Vollgeschossen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoß. Der vorhandene Spitzboden mit ca. 60 m² könnte ausgebaut werden. Das Haus wird beheizt durch eine neuwertige Fernwärmestation (KWK, regenerativ) <br>Jede Wohnung ist mit einem relativ (zum Zeitpunkt der Sanierung) modernen Bad bestehend aus Wanne und Dusche ausgestattet. Es befinden sich pro Etage 2 Mietwohnungen jeweils 3 oder 4 Zimmer. 2019 wurden 2 Balkonanlagen neu angebaut.<br>Derzeit entspricht die Ist-Nettokaltmiete auch der Soll- Nettokaltmiete. Es gibt keinen Leerstand.<br>Die Zufahrt zum Hinterhof wird durch eine Durchfahrt durch das MFH gesichert. Dieser Zugang ist über ein elektrisches Rolltor verschließbar und verhindert damit das unbefugte Eindringen und Parken von Fremden.<br>Das Haus besitzt einen aktuellen Energiepass. Dieser zeigt einen Endenergieverbrauch von 109,5 kWh/m²xa) auf, was deutlich näher an "energetisch gut modernisiert" liegt. Für das Gewerbe im Hinterhof liegt ebenfalls ein Energiepass vor.<br>Der Keller entspricht in seinem Zustand dem ursprünglichen Baujahr. Es gibt ein kleines Feuchtigkeitsproblem, welches derzeit durch die Eigentümer geprüft und abgestellt wird.<br>Die Hauseigentümer trennen sich aus persönlichen und familiären Gründen von dieser Kapitalanlage.