Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz - attraktiv kalkuliert -

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 9. Etage eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses in München-Am Hart. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet sie einen funktionalen Grundriss, helle Räume, einen großzügigen Balkon und einen freien Blick über die Umgebung.Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.Durch die Lage im 9. Obergeschoss und die östliche Ausrichtung fällt insbesondere am Morgen viel natürliches Licht in die Wohnung. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen, weiten Blick über das Wohnumfeld.Besonders praktisch ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Wohnanlage. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar.Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt derzeit 1.058,- Euro bzw. 12.696,- Euro jährlich. Die umlagefähigen Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit monatlich 430,- Euro. Hinzu kommen 61,- Euro nicht umlagefähige Kosten sowie aktuell 210,- Euro monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Ein Kfz-Stellplatz im Freien und ein Abstellraum im Untergechoss ist im Angebot enthalten. Gemeinschaftlich stehen zudem ein Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.Eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und guter Infrastruktur. Der attraktiv angesetzte Kaufpreis berücksichtigt die bestehende Vermietungs- und Kostenstruktur und macht das Angebot insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de