REDUZIERT: Teilvermietetes Sanierungsobjekt mit viel Platz & beheiztem Wintergarten in Itzehoe!

Dieses solide gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet die Gelegenheit, ein Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben und grundlegend zu sanieren. Das Haus in massiver Bauweise verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² sowie zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche durch den wohnlich ausgebauten Anbau. Das großzügige Grundstück misst ca. 961 m² und bietet neben einem großen Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Wichtiger Zustandshinweis: Das Objekt befindet sich derzeit in einem veralteten (die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1998 mit dem Anbau des Wintergartens) und stark vernachlässigten und vermüllten Zustand. Da das Haus vermietet ist, ist von einer teilweisen Räumung bei einem Auszug der Mieter auszugehen, jedoch nicht mit einer vollständigen Entrümpelung. Käufer müssen hier zwingend umfangreiche Räumungs- und Sanierungsarbeiten einplanen.<br><br>Die Immobilie besteht aus dem Wohnhaus und der ehemligen und umgebauten Maklerwerktstatt. Beides wurde durch den Wintergarten verbunden. Das Raumkonzept umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit großzügigen 28 qm, der das ganze Jahr über als Wohn- und Rückzugsbereich genutzt werden kann. Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Staumöglichkeiten. Die Flächen im Anbau wurden bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt, da diese teilweise eine niedrigere Deckenhöhe aufweisen. <br><br>Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein Fahrradschuppen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Freizeitausrüstung bieten. Der Garten ist großzügig geschnitten und begrünt. Über eine Außentreppe im Garten gelangt man in einen weiteren Raum, welcher sich über der ehemlaigen Malerwerkstatt befindet. <br><br>Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sowie die klassische Holztreppe verleihen dem Haus seinen Charakter.<br><br>Da das Haus seit 2024 vermietet ist, sind die hier gezeigten Bilder mit Hilfe von KI-Visualisierungen erstellt, um das vorhandene Potenzial anschaulich darzustellen und die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Reale Innenaufnahmen sind im Exposé zu finden.<br><br>Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren bietet dieses Haus eine attraktive Ausgangsbasis, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erheblichen Mehrwert zu schaffen.<br><br><br>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé an!<br><br>Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das Exposé aufgrund unserer Nachweispflicht nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) umgehend zusenden können. Vielen Dank! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!