**Großzügige 4,5-Zi.-Wohnung mit Garten, Garage und EBK**

Die ca. 136 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses in Filderstadt-Sielmingen. Sie bietet eine klar gegliederte Aufteilung mit zwei Bädern, einem beheizten Wintergarten, Terrasse und eigenem Gartenanteil. Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit funktionsfähigem offenem Kamin. Direkt daran schließt der beheizte Wintergarten an, der mit seinen großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinholt und den Wohnbereich ganzjährig erweitert. Der Essbereich mit fest eingebauter Eckbank liegt neben der Küche. Die Einbauküche ist mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlgefrierkombination ausgestattet, angrenzend befindet sich eine Vorratskammer. Vom Essbereich führt eine Tür auf die große Terrasse und von dort eine Treppe hinunter in den kleinen, zur Wohnung gehörenden Garten. Das Schlafzimmer ist über eine Ankleide mit Einbauschränken erreichbar und bildet zusammen mit dem direkt angrenzenden Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC) einen abgeschlossenen Elternbereich. In diesem Bad sind auch der Waschmaschinen- und Wäschetrocknerplatz. Zwei weitere Zimmer mit Korkboden eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Bad mit Dusche und WC steht für Gäste zur Verfügung. In den übrigen Räumen sind Fliesen verlegt. Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Doppelgarage im EG/UG des Hauses mit zwei Stellplätzen, Abstellfläche und Waschbecken – sie übernimmt die Funktion eines Kellers. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Wohnung wurde für die Neuvermietung frisch gestrichen und die Korkböden aufbereitet; sie kann sofort bezogen werden. Durch Aufteilung und Größe eignet sich die Wohnung besonders für Paare und Familien, auch mit Homeoffice. Die genaue Raumaufteilung zeigen die beigefügten Grundrisse. Auf Grund der Aufteilung und Größe der Wohnung eignet sie sich optimal für Paare oder eine Familie. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² Anmerkung: Die Flächenermittlung erfolgt anhand der Maße im Aufteilungsplan/Werkpläne bzw. anhand der Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Wohnung ist ab sofort zum Bezug frei. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt € 1.750,00 (Wohnung € 1.600,00 zzgl. TG-Stellplatz € 150,00) zzgl. ca. € 490,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung. Kosten für Strom werden separat mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet. - 4,5 Zimmer, ca. 136 m², 1. Obergeschoss - Beheizter Wintergarten - Funktionsfähiger offener Kamin - Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlgefrierkombination und Vorratskammer - Essbereich mit fest eingebauter Eckbank - Schlafzimmer mit Ankleide (Einbauschränke) und direkt angeschlossenem Bad - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche (Glaskabine neu), Doppelwaschtisch und WC - Zweites Bad mit Dusche und WC (Glaskabine und Sanitäreinrichtungen neu) - Große Terrasse mit Treppe in den Garten - Kleiner Gartenanteil - Korkboden in zwei Zimmern (aufbereitet), alle übrigen Räume vollständig gefliest - Geheizt wird über Fußbodenheizung bzw. Wandheizkörper - Frisch gestrichen - Abgeschlossene Garage mit zwei Stellplätzen, Abstellfläche und Waschbecken, Garagentor mit Fernbedienung - Glasfaseranschluss - Alle Wohnungsfenster (nicht Wintergarten) sind abschließbar, die Wohnungstür ist einbruchshemmend dreifach verriegelt Die Wohnung liegt zentral in Filderstadt-Sielmingen (30er-Zone) und zugleich am Ortsrand: Felder und Spazierwege beginnen direkt vor der Tür. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Auch die Schulen liegen im Ort oder im Nachbarstadtteil: die Wielandschule (Grundschule) und das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium in Sielmingen, das Eduard-Spranger-Gymnasium sowie die Fleinsbachschule (Realschule) in Bernhausen. Öffentlicher Nahverkehr: - Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten (Linien 74, 816, 817 und N89) - S-Bahn S2 ab Bahnhof Filderstadt (Bernhausen), ca. 10 Minuten mit dem Bus; von dort ca. 30 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof - Die Verlängerung der S2 mit eigenem Halt in Sielmingen ist im Bau (Inbetriebnahme voraussichtlich 2028/29) Auto: - B 27 und B 312 (Richtung Stuttgart und Tübingen/Reutlingen): ca. 2 km - A 8 (Anschlussstelle Stuttgart-Flughafen/Messe): ca. 4 km - Flughafen und Messe Stuttgart: ca. 3 km