86 m² Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse & eigenem Hauseingang in Bonn-Beuel

Wohnen mit besonderem Grundriss und viel Privatsphäre Diese besondere 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den frühen 1990er-Jahren in zentraler Lage von Bonn-Beuel. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine attraktive Dachterrasse. Besonders außergewöhnlich ist die Erschließung der Wohnung: Sie ist die einzige Wohneinheit im Haus, die über einen eigenen, separaten Hauseingang und ein ausschließlich dieser Wohnung zugeordnetes Treppenhaus verfügt. Das gesamte Treppenhaus steht dem Mieter exklusiv zur Verfügung und schafft bereits beim Betreten des Hauses ein hohes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich steht dort eine ca. 10 m² große Fläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Diese zusätzliche Nutzfläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Großzügiger Wohnbereich und klar getrennte Privatsphäre Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster zur Dachterrasse sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Küche befindet sich unmittelbar vor dem Wohnbereich und ist räumlich gut vom eigentlichen Wohnbereich abgrenzbar. Hinter dem Wohnbereich liegt der private Teil der Wohnung mit Schlafzimmer und Badezimmer. Durch die Anordnung entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen – ideal, wenn der private Bereich bewusst etwas abgeschirmt bleiben soll. Auch für Gäste ist der Grundriss besonders praktisch: Das tagesbelichtete Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich. Der private Bereich der Wohnung muss bei Besuch somit nicht betreten werden. Dachterrasse als zusätzlicher Lebensraum. Das besondere Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten um einen attraktiven privaten Außenbereich und bietet viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Stunden. Die vorhandenen Dachschrägen sind vergleichsweise gering ausgeprägt und verleihen der Wohnung zugleich den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung, ohne die Räume wesentlich in ihrer Nutzbarkeit einzuschränken. Für besonders warme Tage steht ein vorhandenes Klimagerät zur Nutzung zur Verfügung. Dieses wurde vom Vormieter nicht ausgebaut und kann vom zukünftigen Mieter genutzt werden. Wichtig: Die Wohnung wird ohne Einbauküche und ohne Küchengeräte vermietet. Die Ausstattung der Küche mit Küchenmöbeln und -geräten ist vom Mieter selbst vorzunehmen. Ein eigener Stellplatz ist nicht Bestandteil des Mietangebots. Stellplätze finden sich an den umliegenden Seitenstraßen. Auf einen Blick * ca. 86 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 2. Obergeschoss / Dachgeschoss * geringe Dachschrägen * großzügiger heller Wohn-/Essbereich * bodentiefe Fenster und Tür zur Dachterrasse * großzügige Dachterrasse * eigener separater Hauseingang * helles Schlafzimmer * separate helle Küche * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * tagesbelichtetes Gäste-WC im Eingangsbereich * neuer, hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen * helle Fliesen im Gäste-WC und im Badezimmer * zentrale Lage in Bonn-Beuel * ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche außerhalb der Wohnfläche * räumlich gut abgrenzbarer privater Bereich mit Schlafzimmer und Badezimmer * vorhandenes Klimagerät zur Nutzung * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Nähe zum Rhein und zur Beueler Rheinpromenade Hinweis: Die Wohnung wird ohne Einbauküche und Küchengeräte vermietet. Stellplatz: Ein eigener Stellplatz ist nicht Bestandteil des Mietangebots. Zentrale Lage in Bonn-Beuel Die Wohnung befindet sich in der Rudolf-Hahn-Straße in zentraler Lage von Bonn-Beuel. Beuel ist insbesondere für die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zum Rhein beliebt. Die Rheinpromenade und die Rheinuferbereiche sind schnell erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung am Wasser. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unkompliziert erreichbar. Die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen darüber hinaus eine gute Verbindung in das regionale Umland. Die Lage verbindet damit die Vorteile eines zentralen, urbanen Wohnumfelds mit der hohen Freizeitqualität rund um den Rhein.