Eine Kapitalanlage mit Substanz, Perspektive und laufendem Ertrag aus 16 Appartements

Dieses gepflegte Appartementhaus mit 16 Einheiten in Stuttgart-Feuerbach bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus laufender Ertragssicherheit, einer breit diversifizierter Vermietungsstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Alle 16 Einheiten sind derzeit vermietet, es werden momentan ca. 97.000,-- Euro Jahreskaltmiete erzielt. Das im Jahr 1960 errichtete, dreigeschossige Wohnhaus wurde auf einem ca. 419 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten. Die besondere Architektur auf dem Eckgrundstück ermöglicht eine sehr gute Belichtung der Wohnungen und schafft eine angenehme Wohnsituation. # Konzeption, Ausstattung & Aufteilung Alle Einheiten werden über einen verglasten Laubengang erschlossen. Dadurch entsteht nicht nur eine klare und funktionale Erschließung des Hauses, sondern zugleich ein charakteristisches architektonisches Merkmal der Immobilie. Das Haus wurde komplett als Appartementhaus konzipiert. Jede der 1-Zimmer-Wohnungen besitzt einen hellen Wohn-/Schlafbereich sowie teilweise einen Balkon. Alle Wohnungen verfügen jeweils über ein eigenes Bad mit Dusche oder Badewanne sowie eine kleine Küchenzeile bzw. Kitchenette. Die überwiegend vorhandenen Parkettböden heben den gepflegten Charakter der Wohnungen hervor. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum im Untergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie eine Waschküche mit für alle Mieter nutzbarer Waschmaschine und Trockner. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Einzelgarage, in einem Aussenstellplatz sowie in den umliegenden Straßen. Auf die nicht vollständig auf dem Grundstück nachgewiesenen bzw. errichteten erforderlichen Stellplätze wurde hingewiesen. # Ihre Mieter sind schon da Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Mit 14 1-Zimmerwohnungen und zwei 2-Zimmerwohnungen richtet sich das Objekt an ein breites und erfahrungsgemäß gut nachgefragtes Mietersegment. Gerade die überwiegend kleinen Wohneinheiten bieten eine interessante Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Die 1-Zimmerwohnungen sind insbesondere für Singles, Berufspendler, Studenten und andere Einpersonenhaushalte überaus interessant. Ergänzt wird das Angebot durch zwei 2-Zimmerwohnungen. Die kleinteilige Aufteilung sorgt zugleich für eine hohe Diversifizierung der Mieteinnahmen: Selbst bei einem einzelnen Mieterwechsel bleibt die Auswirkung auf die Gesamtmiete vergleichsweise gering. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie ca. 97.000,-- Euro Jahresnettokaltmiete. # Gepflegter Bestand mit weiterem Potenzial Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten Zustand. Gleichzeitig bieten insbesondere Bäder und Küchen bei zukünftigen Mieterwechseln Ansatzpunkte für eine sukzessive Modernisierung und damit für eine weitere qualitative und wirtschaftliche Entwicklung des Bestands. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Bereits heute zeigen drei Wohnungen, welches Potenzial in einer behutsamen Weiterentwicklung des Bestands steckt. Diese wurden in den Jahren 2022 und 2026 renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. # Wirtschaftlich interessante Energiekonzeption Die Wohnungen werden über elektrische Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Warmwasserboiler. Aus Eigentümersicht bietet diese Konzeption einen praktischen Vorteil: Die Stromkosten für Heizung und Warmwasser werden unmittelbar von den jeweiligen Mietern getragen. Dadurch entstehen für den Eigentümer keine entsprechenden zentralen Energiekosten, die über die Nebenkostenabrechnung weiterberechnet werden müssten. # Fazit Dieses Appartementhaus mit 16 Wohneinheiten in Stuttgart-Feuerbach steht für eine solide und langfristig ausgerichtete Wohnimmobilienanlage. Der vollständig vermietete Bestand, die 16 Wohneinheiten, die kleinteilige Mieterstruktur und die rund 97.000,-- Euro Jahresnettokaltmiete bilden eine attraktive Grundlage für ein nachhaltiges Investment. Gleichzeitig bietet der Bestand durch die bereits erfolgten Renovierungen, die gepflegte Substanz und die Möglichkeit zur sukzessiven Modernisierung weiterer Wohnungen zusätzliche Perspektiven für die Zukunft. Das Appartementhaus ist eine Immobilie für Anleger, die laufende Erträge, einen etablierten Standort und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.