Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mannheim-Waldhof - ca.80 qm - Kapitalanlage mit Perspektive

Diese schöne großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mannheim-Waldhof.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, bietet zugleich aber auch eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung.<br><br>Das Besondere an dieser Wohnung sind die für eine 2-Zimmer-Wohnung ausgesprochen großzügigen Raumverhältnisse.<br><br>Herzstück ist der rund 30 m² große Wohnbereich, der ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich bietet.<br>Auch das Schlafzimmer ist mit ca. 15 m² angenehm dimensioniert.<br>Die separate Küche verfügt über ca. 12 m² und bietet damit ebenfalls komfortable Platzverhältnisse.<br>Ein weiterer Pluspunkt ist das außergewöhnlich großzügige Tageslichtbad mit ca. 11,5 m², ausgestattet mit Eckbadewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper.<br>Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.<br><br>Sämtliche Räume sind unmittelbar über den zentralen Flur erreichbar - ein klassischer und funktionaler Grundriss ohne Durchgangszimmer.<br>Die genaue Flächenberechnung weist insgesamt 80,33 m² aus. <br><br>In den Jahren 2016/2017 wurden unter anderem die Sanitärbereiche, die Elektrounterverteilung und die Bodenbeläge modernisiert.<br><br>Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. <br><br>Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.<br><br>Durch die bestehende Vermietung ist die Immobilie besonders für Käufer interessant, die eine Wohnimmobilie in Mannheim als langfristige Kapitalanlage suchen.<br>Damit bietet die Wohnung Kapitalanlegern den Vorteil eines bereits bestehenden Mietverhältnisses ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.<br>Aufgrund der Wohnungsgröße von rund 80 m², der großzügigen Raumaufteilung und des Mannheimer Standorts bietet die Immobilie zugleich eine interessante langfristige Perspektive.<br>Gleichzeitig machen die großzügige Wohnfläche und der angenehme Grundriss die Wohnung auch für eine spätere Eigennutzung attraktiv. <br><br>Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.<br>DOMINIK HÜTHER IMMOBILIEN<br>Ihre Makler mit Löwenherz