IMWRC – Multifunktional! Vielseitiges WGH in Solingen-Mitte mit runden 640 m² nutzbarer Fläche!

BESONDERHEIT Das hier angebotene WGH bietet mit einer geräumigen Wohneinheit, einem ebenso geräumigen Bürobereich und zwei sanierungswürdigen Gewerbehallen, die sich für die Zukunft als Loftwohnungen prädestinieren, eine attraktive Mischung.Die Möglichkeiten auf dem Grundstück zu parken, einen kleinen Gartenbereich zu gestalten und eine Terrasse mit schönem Ausblick herzurichten, erhöhen die Perspektiven für dieses WGH weiter!OBJEKTBESCHREIBUNGErrichtet wurde das WGH ca. 1938 auf einem ca. 973 m² großen Eckgrundstück mit leichter Hanglage.Das Grundstück hat eine mit Metalltor verschließbare Zufahrt und bietet in weiten Teilen eine asphaltierte Fläche, die sich zum Parken eignet. Eine massive, freistehende Garage komplettiert das Parkangebot.Die Fassaden sind weiß verputzt, das Dach hat die Form eines sehr flachen Walmdaches. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und Doppelisolierverglasungen im Wohn- und Bürotrakt, inklusive Außenrollläden. Die Gewerbehallen zeigen vergleichsweise große Industriefenster mit Sprosseneinteilung.Das als Wohngebäude gestaltete Fronthaus beherbergt die Wohneinheit von ca. 95 m² Wfl.im OG und einen Bürobereich von ca. 82 m² im EG und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Die Wohnung ist derzeit vermietet und als ursprüngliche Eigentümerwohnung gut ausgestattet.Die Büroräume sind ebenfalls in gutem Zustand und praktikabel für verschiedene bürolastige Gewerbe.Ein hier angrenzende, abgeteilte und eingezäunte kleine Fläche des Grundstücks ist bereits in Ansätzen als Garten angelegt, mit einer Holzwandumzäunung und gepflasterten Bereichen. Hier lässt sich mit kleinen Mitteln ein schöner Outdoor-Aufenthaltsort gestalten mit etwas Grün und Sitzmöglichkeiten.Im OG ist eine ähnliche Perspektive in Form einer bereist angelegten Dach-Terrasse vorhanden. Auch hier fehlt es noch an abschließender Gestaltung, der Blick von hier ins Umland ist aber bereits ein Anreiz.Die sich daran anschließenden Gewerbehallen liegen ebenfalls übereinander und bieten im oberen Bereich ca. 210 m² – mit halbem Anteil Terrasse = ca. 15 m² - und im unteren Geschoss ca. 250 m² nutzbare Fläche. Hier ist eine interessante Perspektive auf ggf. vier stylishe Loftwohnungen mit Industriecharme gegeben.So sind sicher in Teilen das Backsteinmauerwerk, tragende Stützsäulen oder die Fenster erhaltenswerte Gestaltungselement für eine trendiges Wohnen.Beheizt wird das WGH über eine Gas-Zentralheizung, die ersatzbedürftig ist.Ein Bodenrichtwert von € 320,-/m² spricht für die gesuchte Lage.