*Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger* *Sackgassenlage*Saniert 2019*Vermietet*

Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.Diese gut geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Sackgassenlage. Die 2. Etage erreichen Sie ganz bequem mit dem Fahrstuhl. Der Fahrstuhl beginnt im Hochparterre. Die Wohnung besticht durch helle Räumlichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung, sie wurde 2019 komplett modernisiert. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie ein Duschbad und eine Küche. Außerdem hat diese wunderschöne Wohnung 2 Balkone. Die Fußböden sind mit ansprechendem Laminatboden und Fliesen belegt, schöne weiße Zimmertüren runden das Bild ab. Ein eigener Kellerraum und eine Garage ergänzen das Angebot. Lage Diese Wohnung befindet sich in Elmshorn-Süd. Das Zentrum ist auch zu Fuß (ca. 2 km) und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung durch Bus (ÖPNV), Bahn ( HVV) sind gegeben, die Anbindung an die A23 ist in wenigen Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten gewährleistet. Elmshorn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, 2x wöchentlich Wochenmarkt, Apotheken, Banken, Restaurants und Dienstleistersind in der Nähe vorhanden, ebenso Schulen und Kindergärten. Ergänzend bietet die Stadt ein breites Freizeit- und Kulturangebot, darunter Sportvereine, Freibad, Stadttheater, Kino und weitere Einrichtungen, die zu vielfältigen Aktivitäten einladen. Eine schöne, einladende Fußgängerzone rundet das städtische Ambiente ab und lädt zum Einkaufsbummel und Verweilen ein. Weitere Informationen Sonstiges Wohngeld: z. Zt. ca. EUR 429,94/ Monat, ab 01.01.2027 davon nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 172,99 davon EUR 104,77 Zuführung zur InstandhaltungsrücklageMEA: 210/10.000 MEA, Whg.- Nr. 9, 2. OG, Garage Nr. 14Rücklagen: Stand 31.12.2025 Gesamt EUR 187.245,12, Anteil für die Whg. EUR 2.816,27Mieteinnahmen: zur Zeit EUR 9.476,64 netto p. a. Die Wohnung ist vermietet seit 01.03.2022 an den jetzigen Mieter Indexmietvertrag Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, im Stadtteil gelegen, modernisiert