Selbstnutzung oder Kapitalanlage, zwei der drei Wohneinheiten stehen bereits leer - sofort verfügbar

Vermietetes 3-Familienhaus in zentraler Lage von Oeffingen zu verkaufen.<br><br>Das 1962 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen, dennoch ruhigen Lage in der Klosterstraße von Fellbach-Oeffingen.<br><br>Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten mit nahezu identischem Grundriss, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.<br><br>Die Erdgeschoss Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert und steht derzeit leer - ideal für Eigennutzer oder zur sofortigen Vermietung als renditestarke Kapitalanlage.<br><br>Das Dachgeschoss ist noch bis Ende November vermietet und wird danach bezugsfrei, was zusätzliche Flexibilität für neue Mieter oder Eigennutzung bietet.<br><br>Die Wohnung im Obergeschoss ist solide vermietet und sichert laufende Mieteinnahmen.<br><br>Die durchdachte Aufteilung und die einheitliche Struktur der Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als reines Anlageobjekt, zur teilweisen Selbstnutzung oder als ideales Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.<br><br>Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer. Das Kinderzimmer ist über das Schlafzimmer erreichbar und wird durch ein großes Fenster belichtet.<br><br>Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.<br><br>Der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Kaminofen.<br><br>Im Eingangsbereich der Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine.<br><br>Die großzügige Küche ist vom Flur aus zugänglich und vollständig ausgestattet mit Backofen, Herd und Kühl-Gefrierkombination sowie ausreichend Stauraum.<br><br>Im Jahr 2000 wurden alle Fenster des Hauses durch Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurden die Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss, das Treppenhaus, die Balkone im Erdgeschoss und im Obergeschoss renoviert.<br><br>Die Wohnungen im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die beiden anderen Einheiten können sofort genutzt oder neu vermietet werden. <br><br>Die im Exposé enthaltenen Fotos beziehen sich ausschließlich auf die Erdgeschosswohnung. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss können in Ruhe besichtigt werden.<br><br>Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden.<br><br>Die Wohnungen werden über Nachtspeicheröfen beheizt, verfügen aber zusätzlich über einen zentral angelegten Kaminofen. Warmwasser erfolgt über Elektroboiler.