*neuer Preis* Reihenmittelhaus mit 2 Wohneinheiten in Toplage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 auf einem insgesamt 458 m² großen Grundstück, bestehend aus einem Hausgrundstück mit 424 m² sowie einem separaten Garagengrundstück mit 34 m². Die Gesamtwohnfläche von rund 186 m² verteilt sich auf zwei nahezu gleich große Wohneinheiten, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus ideal geeignet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und großzügig geschnittene Wohnung mit zwei Zimmern, von denen eines direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Das große Wohn- und Esszimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin sowie ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und bietet zwei Zimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang von allen drei Räumen, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für ein Gäste-WC.<br>Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, einen Heizungsraum sowie ausreichend Stauraum und Abstellflächen.<br>Technische Details & Ausstattung:<br>- Heizung: Gasheizung aus 2015<br>- Fenster (Iso-Doppelverglasung, Kunststoff):<br>o EG: 2007 o OG: 2010 o KG: 2021<br>- Dach: Flachdach, erneuert 2009<br>- Garage & Stellplätze:<br>o Betonfertiggarage an der Straße<br>o 2 Stellplätze vor dem Haus<br>o Wallbox direkt neben dem Hauseingang<br>- Renovierungen & Ausstattung:<br>o Elektrische Rollläden<br>o Eingangstür neu 2003<br>o Badezimmer OG neu 2010<br>o Kellertür erneuert 2012<br>Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die praktische Raumaufteilung und das vielseitige Nutzungspotenzial. Der schöne Garten, der Balkon und der Kamin schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht.<br>Interesse? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!