Vielseitiges Gebäudeensemble mit Geschichte - Schule, Kindergarten & Wohnhaus auf großem Grundstück

Inmitten der idyllischen Landschaft Nordfrieslands, direkt an der Grenze zu Dänemark, präsentiert sich dieses einzigartige Gebäudeensemble in Humptrup mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Gebäude mit einer Gesamt-Nutzfläche von rund 933 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.479 m².<br><br>Das Ensemble setzt sich zusammen aus einem ehemaligen Kindergarten, einer ehemaligen Dorfschule mit integrierter Turnhalle sowie einem ehemaligen Wohnhaus (Schulleitung).<br><br>. Der Kindergarten (ca. 288 m²) ist vollständig eingezäunt, verfügt über eine Holzdachterrasse, eine eigene Gartenhütte sowie einen gut ausgestatteten Spielplatz - ideal für eine künftige Kinderbetreuungseinrichtung oder alternative Nutzungskonzepte im sozialen oder kulturellen Bereich.<br><br>. Die ehemalige Schule (ca. 415 m²) bietet großzügige, helle Klassenräume und eine eigene Turnhalle - perfekt für Schulungszwecke, Seminarräume, Vereinsnutzung oder auch für innovative Umnutzungsprojekte wie Co-Working, Freizeitangebote oder Wohnkonzepte.<br><br>. Das Wohnhaus der Direktorin (ca. 230 m², inkl. Keller) punktet mit mehreren Zimmern und solider Substanz, ist jedoch sanierungsbedürftig. Mit einer durchdachten Renovierung bietet es Platz für Wohnen, Büro oder Gästehaus - entweder für Eigennutzer oder im Rahmen eines Gesamtprojekts.<br><br>Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein separates Garagenteil, das ebenfalls sanierungsbedürftig ist, aber nach einer Instandsetzung weiteren funktionalen Raum bieten kann.<br>Dieses Ensemble ist ideal geeignet für Projektentwickler, Investoren, soziale Träger oder Privatpersonen mit Visionen. Die Kombination aus großzügigen Flächen, historischem Charme und einer hervorragenden Lage im grünen Norden macht diese Immobilie zu einem spannenden Anlageobjekt mit vielfältigen Nutzungsoptionen - sei es im sozialen, kulturellen, gewerblichen oder auch touristischen Bereich.<br><br>Optional steht eine weitere Grünfläche zur Größe von ca. 5.218 m² zum Verkauf. <br>Die Fläche weist eine annähernd rechteckige Ausbildung und ebene Oberflächenbeschaffenheit auf.<br>Sprechen Sie uns hierzu gerne an. <br><br><br>Die Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie als PDF im WEB-Exposé unter dem Reiter Dateien eingespielt. <br><br>Nutzfläche Gesamt ca. 933 m², Grundstücksgröße ca. 6.479 m²<br><br>Hauptstraße 5, 25923 Humptrup: <br>Baujahr ca. 1948, BJ-Wärmeerzeuger ca. 2003, Nutzfläche ca. 631m², Ölzentralheizung, Verbrauchausweis mit Endenergie 164,9 kWh/(m²a) (Wärme) und Endenergieverbrauch Strom 6,1 kWh/(m²a), Klasse F<br>Hauptstraße 7, 25923 Humptrup: <br>Baujahr ca. 1965, BJ-Wärmeerzeuger ca. 2003, Nutzfläche ca. 291m², Ölzentralheizung, Verbrauchausweis mit Endenergie 131,7 kWh/(m²a) (Wärme) und Endenergieverbrauch Strom 6,1 kWh/(m²a), Klasse F <br><br><br><br>Kaufpreis 349.000,-- € Weitere Informationen Provisionshinweis 1,61 % inkl. MwSt.<br>Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 796,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen