Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Fernblick

Im Überblick:<br>- insg. 10 Zimmer, Küche, 2 Bäder, sep. WC, 2 Balkone und Terrasse<br>- zusätzliches großes Baugrundstück - Bebaubar nach §34<br>- tolle Terrasse mit großem Garten<br>- sonnige West-Ausrichtung des gesamten Grundstücks<br>- ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 200 m² zzgl. ca. 30 m² im Dachgeschoss (wohnlich ausgebaut) und Nutzfläche<br><br>Grundstück:<br>ca. 600 m² <br><br>Erdgeschoss:<br>großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, Küche mit Essbereich,<br>Schlafzimmer mit Kachelofen, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Diele und Garage<br><br>Obergeschoss:<br>6 Schlafzimmer (2 davon mit Balkon), eines davon mit vorhandenen Anschlüssen für eine zusätzliche Küche, Büro, Duschbad, separates WC und Flur<br><br>Dachgeschoss:<br>großes Schlafzimmer (wohnlich ausgebaut), Speicher und Flur<br><br>Kellergeschoss:<br>3 Kellerräume (einer davon mit Brunnen), Duschbad mit Sauna, Heizraum und große Garage<br><br>Baugrundstück:<br>weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten - bereits Erschlossen<br>ist nach § 34 Nachbarschaftsbebauung bebaubar (weitere Details gerne auf Anfrage)<br><br>Baujahr:<br>1960 - Massivbauweise, Anbau von 1985<br><br>Zustand:<br>sehr gepflegter Zustand, technischer Zustand überwiegend aus 1980 - gute Bausubstanz,<br>dadurch direkt einzugsbereit, erneuertes Bad im EG mit Glasduschkabine<br>und schönen Badmöbeln<br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Kunststofffenster von 1980<br><br>Heizung:<br>Öl-Zentralheizung von 1994 (Gas-Anschluss vorhanden)<br><br>Energieausweis:<br>Endenergiebedarf 292,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H<br><br>Stellplatz:<br>Doppelgarage + große Einzelgarage im Keller<br><br>Übergabe:<br>kurzfristig nach Absprache möglich<br><br>Gesamtkaufpreis: 368.000,- € Wohnhaus inkl. Baugrundstück <br>Wohnhaus: 328.000,- € - ca. 600 m²<br>optional Baugrundstück: 65.000,- € - ca. 453 m²