Kapitalanlage nahe Heilbronn: Kernsaniertes Wohn- & Geschäftshaus in Weinsberg

Kapitalanlage nahe Heilbronn: Kernsaniertes Wohn- & Geschäftshaus mit nachhaltiger Rendite in Weinsberg<br><br>Nur wenige Kilometer von Heilbronn entfernt, mitten im charmanten Stadtkern von Weinsberg, befindet sich dieses umfassend kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragender Mieterstruktur und überzeugender Renditeperspektive.<br>Das ursprünglich im Jahr 1890 errichtete Gebäude wurde 2015/2016 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute als technisch modernes, nachhaltig vermietetes Anlageobjekt mit attraktivem Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe.<br><br>Sofortige Einnahmensicherheit<br>Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet. Die ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für stabile Mieteinnahmen, eine breite Risikostreuung und nachhaltige Ertragskraft.<br><br>Zusätzlicher Mehrwert<br>Zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten - ein entscheidender Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit in zentraler Lage.<br><br>Untergeschoss - Ausbaureserve mit Potenzial<br>Ca. 122 m² großzügige Kellerflächen bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnen perspektivisch interessante Möglichkeiten zur alternativen Nutzung oder Wertsteigerung.<br><br>Straßengeschoss - Sichtbare und etablierte Gewerbeeinheiten<br>.Fahrschule (ca. 50 m²) <br>.Barbershop (ca. 36 m²) <br>.Garagen, Heizraum und Öllager <br>Die gut frequentierte Lage sowie die stabile Gewerbemieterstruktur schaffen eine verlässliche Grundlage für kontinuierliche Einnahmen.<br><br>Erdgeschoss - Erfolgreiche Gastronomie in zentraler Lage<br>Beliebtes Sushi-Restaurant mit ca. 195 m² Nutzfläche bestehend aus:<br>.Zwei geschmackvoll gestalteten Gasträumen <br>.Moderner Gastronomieküche <br>.Sanitäranlagen und Lagerflächen <br>.Ca. 38 m² großer Außenterrasse <br>Die etablierte Gastronomie profitiert von hoher Sichtbarkeit und einer starken lokalen Kundenfrequenz.<br><br>Obergeschoss - Attraktive Wohnstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten<br>4-Zimmer-Wohnung (83,2 m²)<br>.Aktuell als WG vermietet <br>.Moderne Küche <br>.Duschbad und Gäste-WC <br>3-Zimmer-Wohnung (78,5 m²)<br>.Nachhaltig vermietet <br>.Wohn-/Essküche <br>.Zwei Schlafzimmer <br>.Balkon <br>.Duschbad und separates WC <br>.Perspektivisch auch für Kurzzeitvermietung oder Eigennutzung geeignet <br>1-Zimmer-Appartement (33 m²)<br>.Solide vermietet <br>Die Kombination aus langfristig vermieteten Wohneinheiten und flexiblen Nutzungsperspektiven bietet Kapitalanlegern zusätzliche strategische Optionen.<br><br>Nachhaltig modernisiert - Kein akuter Investitionsbedarf<br>Im Rahmen der Kernsanierung 2015/2016 wurden unter anderem:<br>.die Elektrik erneuert, <br>.Wasserleitungen ausgetauscht, <br>.neue Fenster eingebaut, <br>.Innenräume und Dachboden gedämmt. <br>Weitere Ausstattungsmerkmale:<br>.Zentralheizung mit Ölbrenner (Baujahr 2009) <br>.Moderne Ausstattungsstandards in allen Einheiten <br>Das Gebäude präsentiert sich technisch solide und ohne erkennbaren Modernisierungsstau.<br><br>Fazit: Standortstarke Kapitalanlage nahe Heilbronn<br>Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet historische Architektur mit moderner Gebäudetechnik, langfristig gesicherten Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial.<br>Die unmittelbare Nähe zu Heilbronn sowie die zentrale Lage in Weinsberg machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge, Werthaltigkeit und Zukunftsperspektiven setzen.<br><br>Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.