Moderne 4-Zimmer-OG-Wohnung PV, Wärmepumpe & Smart Home

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Obergeschosswohnung in einem modernen 2-Familienhaus (Baujahr 2020) vereint zeitgemäße Architektur, gehobenen Wohnkomfort und herausragende Energieeffizienz. Da sich im Gebäude lediglich zwei Wohneinheiten befinden und Sie im Obergeschoss wohnen, genießen Sie ein ruhiges, beinahe hausähnliches Wohngefühl ohne Nachbarn über sich. Die Raumaufteilung und Highlights im Überblick: Wohnfläche: ca. 102,1 m² mit durchdachtem, familienfreundlichem Grundriss. Wohn-, Ess- und Kochbereich: Das Herzstück der Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, viel Tageslicht und direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Klimakomfort zu jeder Jahreszeit: Eine moderne LG-Split-Klimaanlage sowie die smarte Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über für ein perfektes Raumklima. Zusätzlicher Stauraum: Der voll ausgebaute Dachboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet Ihnen zur Hälfte wertvolle, zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Verfügbarkeit:­ Bezugsfrei ab Februar 2027. Eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf moderne Technik, geringe Energiekosten und hohe Lebensqualität legen. Die Garage mit Vorbereitung für eine E-Ladestation sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze können zu einem Aufpreis von 26.000 € erworben werden. Gehobene Ausstattung & innovative Smart-Home-Technologie Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet: Energie & Heiztechnik: - Effiziente Wärmepumpentechnologie - Fußbodenheizung in allen Räumen, raumindividuell und smart steuerbar - Leistungsstarke 13 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach (hälftige Zuordnung/Nutzung) für minimale Strom- und Nebenkosten - 3 Fache Verglasung. - Hochwertige Hebe-Schiebetür Smart Home & Beleuchtungskonzept: - Voll integriertes Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung von Heizung, Beleuchtung und elektrischen Rollläden - Hochwertige Ambiente- und Akzentbeleuchtung sowie integrierte LED-Decken-Spots - LG-Design-Split-Klimaanlage für heiße Sommertage Küche & Sanitär: - Maßgefertigte, hochwertige Nobilia-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten - Stilvolles Tageslicht-/Hauptbad mit eleganten, beleuchteten LED-Wandnischen und moderner Sanitärausstattung - Separates Gäste-WC - Badewanne und Regendusche - Doppelwaschbecken Stauraum & Medien: - Voll ausgebauter Dachboden (hälftig als großzügiger Lagerraum nutzbar) - Gebührenfreie Satelliten-Empfangsanlage Nur 8 Minuten von Industriegebiet Kerz, Schwäbisch Hall entfernt. Ruhig, naturnah und familienfreundlich – Neubaugebiet „Rosenäcker“ Die Immobilie befindet sich im modernen und beliebten Neubaugebiet „Rosenäcker“ in 74538 Rosengarten (Ortsteil Rieden). Wohnlage & Umgebung: Ruhe & Erholung: Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine verkehrsberuhigte, familienfreundliche Atmosphäre und die direkte Nähe zur Natur aus. Infrastruktur & Versorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde Rosengarten und den benachbarten Zentren (z. B. Schwäbisch Hall) sind schnell und bequem erreichbar. Verkehrsanbindu­ng: Sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Pendler sowohl Ruhe als auch Flexibilität optimal verbinden können. Hier wohnen Sie dort, wo moderne Nachbarschaft auf ländliche Idylle trifft.