Sonnige 3-Zi.-Whg. mit großem Balkon in Trudering, sehr gepflegte grüne Anlage. Provisionsfrei

Sonnige 3-Zi.-Whg. mit großem Balkon in Trudering, sehr gepflegte grüne Anlage. Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf 73 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ein Gäste-WC ergänzt das Badezimmer. Zudem ist der Zugang zur Wohnung bequem über einen Aufzug möglich. Eine riesige gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage steht ebenfalls zur Verfügung. Der Einzug ist ab dem 1. Dezember 2026 möglich. Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten, großzügig durchgrünten Wohnanlage in München-Trudering. Die Wohnung wird frisch gestrichen und besenrein übergeben. Aktuell befindet sich noch ein Mieter in der Wohnung, daher ist eine Besichtigung nur nach vorheriger Absprache im bewohnten Zustand möglich. DETAILS: 3 Zimmer: Wohnzimmer (ca. 21 m²) Schlafzimmer (ca. 14 m²) Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 8 m²) Wohnküche mit Fenster / Balkon Bad mit Wanne separates Gäste-WC großzügige Diele Garderobe Loggia mit ca. 17 m² und Blick ins Grüne (sehr ruhig zur Gartenseite) Kellerabteil De­r Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes zur Wohnung ist möglich, jedoch nicht im Verkaufspreis enthalten. Die Anlage Gepflegte Wohnanlage, Baujahr ca. 1971, mit Aufzug Großzügige Grün- und Gartenflächen Gemeinschaftlic­he Waschküche, überdachter Fahrradabstellraum Lage Ru­hige Wohnlage in Trudering mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas liegen in der Nähe, die Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Eckdaten Energi­eausweis liegt vor. Verkauf privat direkt vom Eigentümer. Provisionsfrei für den Käufer. Die Immobilie ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzfristig gekündigt werden. Alternativ kann der zuverlässige Mieter übernommen werden. Kaltmiete aktuell: 1800,- kalt München Trudering / Berg am Laim verfügt über sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sowohl per PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal: Fernstraße B304 (Wasserburger Landstr.) sowie Autobahn A94 bzw. A99 (Autobahnring München) sind in wenigen Minuten erreichbar. S-Bahn (Trudering / Berg am Laim), U-Bahn (Trudering) sowie mehrere Buslinien und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Schulen, medizinische Einrichtungen, Fitness, Schwimmbäder und Parks sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.