AIGNER - Kapitalanlage im alten Giesing – 3-Zimmer-Maisonette im denkmalgeschützten Altbau

Im Herzen von Giesing, in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1900, befindet sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 4. und 5. Obergeschoss. Die Immobilie verbindet den zeitlosen Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage.Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen helle und gut nutzbare Wohnräume. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein Eingangsbereich, der durch eine Glastür von der Küche getrennt ist. Dadurch entsteht ein separater Garderobenbereich, während die offene Sichtachse ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.Die Einbauküche mit beigen Fronten, Holzarbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Auf der unteren Wohnebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.Über eine Holztreppe gelangt man in das großzügige Wohnzimmer im Dachgeschoss, das sich über die gesamte Etage erstreckt. Zahlreiche große Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die maßgefertigte Bücherwand bis in den Dachgiebel unterstreicht den besonderen Charakter des Raumes. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche.Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, großzügigem Grundriss und der attraktiven Lage in Giesing macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.Die Verkäufer bleiben nach Erwerb der Wohnung als Mieter in dieser. Es soll ein unbefristeter Mietvertrag geschlossen werden und eine monatliche Kaltmiete von 1.600,- Euro zzgl. Nebenkosten entrichtet werden. Eine Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen. Gerne können weitere Details in einem persönlichen Gespräch oder auch bei einer Besichtigung besprochen werden.