1-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Prenzlauer Berg – nahe Volkspark Friedrichshain

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in beliebter Lage von Berlin-Prenzlauer Berg, in der Cotheniusstraße 3 – nur wenige Schritte vom Volkspark Friedrichshain entfernt.Der Balkon zum ruhigen Innenhof ergänzt den Wohnraum und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Grünen. Ein zugeordneter Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. (Teilungserklärung, Einheit Nr. 16; Kellerzuordnung)Typischer Berliner Altbaucharme zeigt sich insbesondere im charakteristischen Dielenfußboden. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohnraum, eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als kompakte Kapitalanlage in einer gefragten Berliner Wohnlage.Nach vorliegenden Angaben wurde die Wohnung Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert. Im Jahr 2026 wurden zusätzlich Malerarbeiten durchgeführt sowie die Lüftung im Bad erneuert. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 errichtet. Im Energieausweis ist für das Gebäude eine umfassende Modernisierung im Jahr 2005 ausgewiesen. Das genaue Ausmaß der damals ausgeführten Einzelmaßnahmen ist den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas; als Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2019 angegeben. Die Energieeffizienzklasse lautet E. (Energieausweis)Die WEG umfasst insgesamt 46 Wohn- und Teileigentumseinheiten. Die laufenden Kosten betragen gemäß Wirtschaftsplan 2025 derzeit 189 € monatlich Hausgeld. (Teilungserklärung, S. 3; Wirtschaftsplan 2025)Highlights auf einen Blick1-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss / SeitenflügelCa. 36,02 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung + BalkonBalkon zum ruhigen InnenhofDielenfußboden mit Berliner AltbaucharmeSeparate EinbaukücheBadezimmer mit BadewanneKellerraum zugeordnetBaujahr Gebäude: 1900Umfassende Modernisierung laut Energieausweis: 2005Zentralheizung mit Erdgas, Wärmeerzeuger Baujahr 2019Energieeffizienzklasse EHausgeld derzeit: 189 € monatlichSofort verfügbarKaufpreis: 239.000 €Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.Eine attraktive Gelegenheit, eine Altbauwohnung mit Balkon in Prenzlauer Berg, nahe dem Volkspark Friedrichshain, zu erwerben – für Eigennutzer, Stadtliebhaber oder als Kapitalanlage in Berlin.