Karlsruhe Zentrum: 5 % START-Rendite (Pot 6%) – möbliert & vermietet

**5,01 % Ist-Bruttorendite – mit Potenzial auf rund 6 %** Eine voll vermietete, möblierte Kapitalanlage in zentraler Karlsruher Lage, nur wenige Schritte vom Nymphengarten entfernt. **DIE ZAHLEN** - Kaufpreis: 479.000 € - Kaltmiete: 2.000 €/Monat · 24.000 €/Jahr - Ist-Bruttorendite: **5,01 %** - Kaufpreisfaktor: 20 - Quadratmeterpreis: **3.424 €/m²** auf 140 m² **DIE VORTEILE** - Vier großzügige, möblierte WG-Zimmer mit jeweils ca. 20 m² - Voll vermietet – laufende Mieteinnahmen - Modernisiert und möbliert 2026 - Großzügige Gemeinschaftsflächen - Fernwärme und Energieeffizienzklasse D - Zentrale Innenstadtlage mit Park, ÖPNV und Nahversorgung - Attraktiver Quadratmeterpreis - Zusätzliches steuerliches Potenzial durch AfA und kürzere Restnutzungsdauer **WEITERE­S RENDITEPOTENZIAL** Bei einer künftigen Kaltmiete von 600 € ergibt sich eine Bruttorendite von **6,01 %** **Ein bestehendes Investment mit laufendem Ertrag, großzügigem Wohnkonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.** **Modernisiert und möbliert (2026)** - 4 großzügige, möblierte Zimmer mit jeweils ca. 20 m² - Bett und Schreibtisch in jedem Zimmer - Großzügiger Gemeinschaftsbereich mit Essplatz - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und separates WC - Waschmaschine und Trockner - Laminat- und Fliesenböden - Charaktervoller Flur mit dekorativem Fliesenboden und Kompassrose - Separater Kellerraum (ca. 8 m²) - Fernwärme - Energieeffizienzklasse D (111 kWh/m²a) **Großzügige Raumaufteilung, vollständige Möblierung und ein bereits etabliertes WG-Konzept.** **Karlsruhe-Südweststadt – Karlstor & Nymphengarten** Zentrale Innenstadtlage direkt am Karlstor, nur wenige Schritte vom Nymphengarten entfernt. Hervorragende Straßenbahn- und Stadtbahnanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt und zu den Karlsruher Hochschulen macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige. **Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Standortqualität – ideale Voraussetzungen für eine möblierte WG-Kapitalanlage.**