Mehrfamilienhaus Hohndorf - unkompliziert voll vermietbar, 11,4 % Bruttorendite

In ruhiger Seitenstraße von Hohndorf gelegen, bietet dieses Mehrfamilienhaus mit vier unabhängigen Wohneinheiten eine seltene Ausgangslage: Das Objekt ist komplett leerstehend und damit ohne jede Vermietungshistorie sofort zu Marktkonditionen neu zu vermieten - ideal für Kapitalanleger, die volle Kontrolle über Mieterauswahl und Mietpreisgestaltung suchen.<br><br>Drei der vier Einheiten sind renoviert und bezugsfertig: die 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 80 m²), eine der beiden 2-Raum-Wohnungen im 1. Obergeschoss (mit Balkon zum Garten) sowie die 4-Raum-Wohnung im Dachgeschoss. Die zweite 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss benötigt noch eine Renovierung - ein realistischer Kalkulationsposten, der beim Kaufpreis bereits berücksichtigt ist und Ihnen als Käufer Gestaltungsspielraum lässt.<br>Der weitere Sanierungsbedarf ist ebenfalls im Kaufpreis eingepreist: Die Heizungsanlage (3 Gasthermen, davon eine ca. 30 Jahre alt) und die Energieeffizienzklasse H bieten Kalkulationsspielraum für eine perspektivische Modernisierung - bei aktuell bereits attraktiver Ist-Rendite.<br>Das 680 m² große Grundstück bietet Platz für Garten und Außenbereich, dazu Garage, Carport und einen Außenstellplatz sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Lage Hohndorf liegt im Erzgebirgskreis in unmittelbarer Nähe zu Stollberg sowie Zwickau und Chemnitz - beides in ca. 20-25 Autominuten erreichbar. Für Mieter mit Pendelbedarf nach Zwickau oder Chemnitz ist die Lage attraktiv, ohne die Mietpreise der Großstadt zu tragen. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.60