Frisch sanierte 3,5-Zimmer- Wohnung mit Süd-Dachterrasse

Zum Verkauf steht eine 2026 umfassend sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Herzstück ist der rund 32 m² große, L-förmige Wohn- und Essbereich. Ein bodentiefes, ca. 3 m breites Fenster-Türelement führt auf die rund 14 m² große Süd-Dachterrasse mit pflegeleichtem Dielenbelag, geschützt zwischen Haupthaus und Anbau. Vom zentralen Flur mit Einbauschrank erreichen Sie alle Räume: Küche mit Einbauküche, Duschbad mit Fenster, Schlafzimmer (ca. 15,3 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10,4 m²) für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Dazu gehört ein separater Kellerraum mit ca. 6,45 m². Eckdaten: Wohnfläche ca. 84,79 m² (nach WoFlV, Dachterrasse zur Hälfte angerechnet) 3,5 Zimmer, 1. OG, WE Nr. 4 Baujahr 1964, Haus modernisiert 2016, Wohnung saniert 2026 Hausgeld ca. 325 € monatlich inkl. Erhaltungsrücklage (vorläufig lt. Entwurf Wirtschaftsplan) Optional ein Stellplatz für 7.500 € Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Die Teilungserklärung wurde am 30.09.2026 notariell beurkundet, die Wohnungsgrundbücher werden derzeit angelegt. Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Energieausweis und Wirtschaftsplan stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage zu. In der Wohnung (Sanierung 2026): Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, inkl. ca. 3 m breitem Fenster-Türelement zur Terrasse Elektroinstallation erneuert Wände und Decken neu gespachtelt und gestrichen Vinyl-Planken in Holzoptik mit Trittschalldämmung Neue Innentüren und Zargen Einbauküche mit neuem Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug und Fliesenspiegel Duschbad mit neuem Waschtisch, Armaturen und Thermostat-Dusche Am Gebäude (Modernisierung 2016): Dach vollständig saniert, neu gedämmt und mit Tonpfannen neu eingedeckt Fassade mit Wärmedämmverbundsystem Gas-Zen­tralheizung mit Solarthermie für Warmwasser Kellerdecke gedämmt Hauseingangstür, Wohnungseingangstüren und Gegensprechanlage erneuert Wallbox auf dem Gemeinschaftsstellplatz, von allen Eigentümern nutzbar Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 89,74 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, Energieträger Erdgas und Solarthermie, Baujahr Heizung 2016, gültig bis 08.10.2035. Die Teichstraße ist eine ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) in Sackgassenlage, mitten in einem gewachsenen Wohngebiet von Apensen. Der Teich mit Steg und Spazierwegen grenzt direkt an, das historische Fachwerk-Rathaus ist fußläufig erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen liegen im Ort. Gymnasien, Klinik und ein größeres Einkaufsangebot bietet die Hansestadt Buxtehude. Vom Bahnhof Apensen fahren Züge nach Buxtehude, dort besteht Anschluss an die S-Bahn nach Hamburg. Mit dem Auto sind Hamburg und Bremen über A1, A7, B3 und B73 schnell erreichbar. Entfernungen (ca.): Bushaltestelle 230 m Spielplätze 400 m Supermärkte (Netto, Lidl) 600 m Grundschule 700 m Sportzentrum 1 km Buxtehude 8 km Hamburg-Harburg 25 km