Kapitalanlage mit Perspektive-denkmalgeschütztes 5-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Zülpich-Geich

Herzlich willkommen in Zülpich-Geich!<br><br>Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse im Inserat ausschließlich Bilder der beiden aktuell leerstehenden Wohneinheiten zeigen.<br><br>Dieses teilvermietete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem 194m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca.315,7m² sowie eine Nutzfläche von ca.182,6m². Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten, von denen drei bereits vermietet sind. Zwei Einheiten stehen derzeit leer und bieten damit unmittelbare Möglichkeiten zur Neuvermietung und Optimierung.<br><br>Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Baujahr 2023. Somit ist eine zeitgemäße Heiztechnik vorhanden und kurzfristig kein größerer Investitionsbedarf in diesem Bereich zu erwarten.<br><br>Die Wohneinheit im Erdgeschoss rechts ist aktuell leerstehend und verfügt über ca.47,8m². Der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer, ein Büro beziehungsweise Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer.<br><br>Die Wohnung im Erdgeschoss links mit ca.49,9m² ist bereits vermietet. Sie verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung.<br><br>Im ersten Obergeschoss befindet sich rechts eine großzügig geschnittene Wohnung mit ca.62,3m². Diese bietet einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ist ebenfalls vermietet.<br><br>Die Wohnung links im ersten Obergeschoss verfügt über ca.52,8m² und ist ebenfalls bereits vermietet. Die Einheit bietet einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.<br><br>Die derzeit leerstehende Dachgeschosswohnung bildet mit ca.102,9m² die größte Einheit des Hauses. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sichtbare Dachbalken verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.<br><br>Zusätzlich stehen umfangreiche Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Die Vollunterkellerung bietet private Kellerabteile, mehrere Lager- und Abstellräume sowie einen geräumigen Heizungsraum. Der Dachboden verfügt über ca.74,5m² Grundfläche und eine Stehhöhe von ca.2,5m. Neben zusätzlichen Abstellmöglichkeiten bietet dieser Bereich weiteres Flächen- und Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen und denkmalrechtlichen Voraussetzungen.<br><br>Damit verbindet die Immobilie bestehende Mieteinnahmen mit weiteren Ertrags- und Entwicklungsmöglichkeiten. Drei vermietete Wohneinheiten sorgen bereits für laufende Einnahmen, während die beiden leerstehenden Wohnungen neu vermietet und dadurch zusätzliche Erträge erzielt werden können. Die vorhandenen Nebenflächen und der großzügige Dachboden bieten darüber hinaus weitere Perspektiven.<br><br>Für Kapitalanleger präsentiert sich das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus somit als interessante Anlageimmobilie mit solider Basis, fünf Wohneinheiten und vielseitigen Optimierungsmöglichkeiten.<br><br>Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit Substanz und Perspektive.<br><br>Haben wir Ihr Interesse geweckt?<br><br>Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!