Vielseitiges Gewerbeanwesen mit moderner Lagerhalle, Büroflächen und großzügigem Betriebshof

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Lager, Logistik, Produktion, Großhandel oder Dienstleistung. Das großzügige Betriebsgelände vereint funktionale Hallenflächen, helle Büroräume sowie Sozial- und Aufenthaltsbereiche zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Ein besonderes Highlight ist die modernisierte Lager- bzw. Produktionshalle mit beeindruckender Deckenhöhe, großem elektrischem Sektionaltor und robuster Industriebodenplatte. Die Halle verfügt über eine zusätzliche Lagerempore bzw. Galerie und bietet optimale Bedingungen für Lagerhaltung, Kommissionierung oder leichte Produktion. Dank der großzügigen Einfahrt ist auch die Anlieferung mit größeren Fahrzeugen problemlos möglich. Die Büroeinheit präsentiert sich hell und gepflegt. Mehrere Büroräume schaffen ausreichend Platz für Verwaltung, Kundenempfang oder Besprechungen. Ergänzt wird der Bürobereich durch einen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, Umkleidemöglichkeiten sowie Sanitäranlagen für Mitarbeiter. Der weitläufige Innenhof ermöglicht komfortables Rangieren, Be- und Entladen sowie zahlreiche Stell- und Lagerflächen im Außenbereich. Ein Carport sowie weitere Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Das Objekt wurde über viele Jahre gewerblich genutzt und kontinuierlich instand gehalten. Die Kombination aus bestehender Infrastruktur und moderner Hallentechnik eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die klare Aufteilung von Büro-, Sozial- und Lagerflächen können verschiedene Betriebsabläufe effizient organisiert werden. Auch eine teilweise Vermietung einzelner Bereiche wäre - je nach Nutzungskonzept - denkbar. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Kombination aus funktionalen Arbeitsbereichen, großzügigen Lagerkapazitäten und einer hervorragenden Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Ein Objekt mit viel Potenzial für Unternehmen, die Wert auf großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsperspektive legen. Lage Die Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Doberlug-Kirchhain mit einer sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B101 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort in Richtung Berlin sowie Elsterwerda. Die B87 sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Torgau und Leipzig. Die Autobahn A13 (Anschlussstelle Ortrand) ist in ca. 25-30 Fahrminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin und Dresden. Der Bahnhof Doberlug-Kirchhain liegt nur wenige Minuten entfernt und ist ein wichtiger Kreuzungsbahnhof der Bahnstrecken Berlin-Dresden sowie Halle-Cottbus. Dadurch bestehen attraktive Bahnverbindungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, großzügigen Gewerbeflächen und einem wirtschaftlich geprägten Umfeld macht den Standort besonders interessant für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handwerk, Produktion, Lager. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie steht kurzfristig nach Absprache zur Verfügung. Sie eignet sich für zahlreiche gewerbliche Nutzungen wie Lager, Logistik, Handwerk, Produktion oder Großhandel. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Stichworte Lagerfläche: 600,00 m², Nutzfläche: 1.000,00 m², Gesamtfläche: 1.100,00 m²