Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

ObjektbeschreibungBei dem hier angebotenen Anwesen handelt es sich um ein 2 1/2-geschossiges Wohn-Geschäftshaus in guter zentraler Geschäftslage, 1 B - Lage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg.<br><br>Das voll unterkellerte Objekt mit Satteldach und Ziegeleindeckung steht auf einem ca. 283 m² großen Grundstück; außer der bebauten Fläche steht ein Hofraum mit 1 Garage und 2 bis 3 Autostellplätzen sowie eine kleine Grünfläche zur Verfügung.<br><br>Im EG befindet sich eine Laden-/Büro- oder Praxisfläche mit ca. 90 m², die in 3 bis 4 Räume mit WC unterteilt ist, auf der Rückseite befindet sich noch ein überdachter Balkonanbau.<br><br>Im Obergeschoß und im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine großzügig aufgeteilte lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche, die sich über 6 helle freundliche Zimmer, eine große Küche mit moderner Einbauküche und 2 Bäder verteilt; an der Rückseite ist ein großer überdachter Südwestbalkon angebaut.<br><br>Das Objekt wurde schätzungsweise in ca. 1950 erbaut; die Wohnung in OG und DG wurde in 2022/2023 in hellem modernem Stil renoviert und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.<br><br>Unter anderem wurden für die Wohnung in 2022 ein neuer Gasbrennwertkessel sowie neue weiße isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.<br><br>Die Gewerbefläche im EG wird über eine separate Gasetagenheizung beheizt; die Fenster sind ebenfalls isolierverglaste weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1997.RaumaufteilungKG:<br>5 Kellerräume, Heizungsraum<br><br>EG:<br>großer Verkaufsraum, 2 Büro- oder Praxisräume, 1 Archivraum, Toilette mit Vorraum, überdachter SW-Balkon<br><br>OG:<br>Flur, offene Küche mit moderner Einbauküche (mit weißen Fronten), Esszimmer, überdachter Süd-West-Balkon, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC)<br><br>DG:<br>2 Kinderzimmer, Elternzimmer, Bad (mit bodengleicher Dusche und Waschbecken), separates WC, Flur