Doppelte Mieteinnahmen - Ensemble mit Einfamilienhaus und Bungalow im beliebten Tungendorf

Auf dem großzügigen, ca. 803 m² großen Grundstück befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten, die eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite darstellen. <br><br>Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus (Nr. 32) mit beheiztem Vollkeller aus dem Baujahr 1972 sowie einem Bungalow (Nr. 32 A) aus dem Baujahr 1946. Beide Objekte sind aktuell vermietet und erwirtschaften zusammen eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.580,60 €.<br><br>Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m² und der beheizte Vollkeller eine Nutzfläche von rund 68 m². Die monatliche Nettokaltmiete beträgt hier aktuell 1.180,60 €. Es verfügt über 4 Zimmer und wird über Fernwärme beheizt. Die Raumaufteilung ist ansprechend gestaltet und spricht vor allem Familien und Paare an.<br><br>Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und umfasst 3,5 Zimmer - optimal für Singles. Beheizt wird er mittels Ofen und Infrarotheizungen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 400,00 €.<br><br>Die beiden Gebäude befinden sich auf einem gemeinschaftlich genutzten Grundstück in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Dank der langjährig bestehenden Mietverhältnisse und inzwischen befreundeten Mietparteien, die auch gerne langfristig dort wohnen bleiben möchten, bietet sich dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger als sichere Investitionsmöglichkeit an. Lage Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Stadtteil Neumünsters. Eine ruhige aber stadtnahe Wohngegend umgeben von gepflegter Einfamilienhausbebauung und guter Busanbindung. Die Innenstadt ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sämtliche, für ein angenehmes Leben nötige Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, stehen, in teils fußläufiger Entfernung zum Haus, zur Verfügung.<br><br>Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ihren fast 80.000 Einwohnern liegt mitten im Herzen Schleswig-Holsteins, 62 km nördlich von Hamburg und ca. 35 km südwestlich von der Landeshauptstadt Kiel. Eingerahmt vom Naturpark Aukrug im Westen und der Holsteinischen Schweiz im Osten erreicht man in ca. 0,5-1 Std. die beliebten Ostseestrände. Ins nahe Dänemark und zur Nordseeküste sind es nur 1,5 Std. Durch seine besondere Lage und Infrastruktur verfügt Neumünster über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot. Der Flughafen von Hamburg ist in weniger als 1 Stunde zu erreichen. Mit dem ausgebauten Schienenverkehr verfügt Neumünster über ein engmaschiges Bahnstreckennetz. Die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins ist ein gefragter Wirtschaftsstandort für eine Vielzahl an Branchen. Auch mit Kultur &amp; Unterhaltung, sowie Business, Messen und Tagungen schafft Neumünster eine ganz eigene Attraktivität. Rundum eine sehr grüne, facettenreiche, lebendige und lebensfrohe Stadt mit sympathischen Freizeitangeboten, vielen Sportvereinen und Clubs. Die Holstenhallen sind mit der alljährlich stattfindenden Nord-Bau und dem über die Grenzen Neumünsters bekannten Pferdemarkt immer ein Anziehungspunkt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 68,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein