Wohnen und Arbeiten: Haus mit Praxis auf ca. 2400qm Grundstück

Provisionsfrei von privat: Wohnhaus mit Praxiseinheit auf ca. 2.400 m² in Bad Zwischenahn Dieses Klinkerhaus verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Rund 209 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, dazu ca. 28 m² ausgebaute Nutzfläche und eine separate Praxiseinheit mit 74,25 m² und eigenem Zugang. Hinter dem Haus liegt ein alter, eingewachsener Garten. Das hintere Gartenflurstück ist bebaubar. DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK • Kaufpreis 749.000 €, keine Maklerprovision • Wohnfläche ca. 209 m² plus ca. 28 m² ausgebaute Nutzfläche • Praxis/Gewerbe 74,25 m², seit 2006 als Arztpraxis genutzt • Grundstück ca. 2.400 m² auf 2 Flurstücken, Gartenflurstück bebaubar • Baujahr 1980, Praxisanbau 1993 • 9 Wohnräume, 2 Bäder, 4 WC im Wohnbereich, 2 Küchen • 10 Stellplätze (8 gewerblich, 2 privat), 2 Carports • Keine Baulasten • Bezugsfrei nach Absprache ERDGESCHOSS • Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 27 m²) • Kaminzimmer mit Kaminofen (9 kW), heizt im Winter das ganze Haus • Große Essdiele • Küche mit Einbauküche von Nobilia (2010), Neff-Geräte und Küchentresen, im Preis enthalten • HWR mit Einbauschränken und Speisekammer • Ostterrasse (ca. 13 m²) • Eingangsbereich, Gäste-WC OBERGESCHOSS (ca. 103 m²) • Schlafzimmer mit Einbauschränken und Bad en suite (Dusche, Wanne, WC, Bidet, Fußbodenheizung) • 3 weitere Räume, einer davon mit geringer Stehhöhe • Duschbad, separates WC und eigene Küche: das Geschoss ist auch getrennt nutzbar, etwa für eine zweite Generation • Loggia über die Breite des Hauses PRAXIS (74,25 m²) • 3 Behandlungsräume, Empfang, Windfang, Küche, 2 WC • Eigener Zugang, getrennt vom privaten Eingang • Kleine Terrasse vor der Praxis • Geeignet für Arzt- oder Therapiepraxis; andere Nutzungen bitte vorab mit dem Bauamt klären AUSSTATTUNG UND TECHNIK • Gasheizung von 2023 • Photovoltaikanlage 3,5 kWp, im Eigentum • Alarmanlage und elektrisches Eingangstor • Wintergarten mit Klimaanlage • Gartenbrunnen mit Pumpe • Holzfenster mit erneuerten Dichtungen, 2 Dachfenster 2026 erneuert, Rollläden • Haus zusätzlich gedämmt GARTEN • Alter Baumbestand, Rasen, Obstbäume, Rhododendren • Überdachter Holzbackofen, Gewächshaus • Zweiter Carport im Garten für Holz und Gartengeräte AUSSTATTUNG UND TECHNIK • Gasheizung von 2023 • Photovoltaikanlage 3,5 kWp, im Eigentum • Alarmanlage und elektrisches Eingangstor • Wintergarten mit Klimaanlage • Gartenbrunnen mit Pumpe • Holzfenster mit erneuerten Dichtungen, 2 Dachfenster 2026 erneuert, Rollläden • Haus zusätzlich gedämmt LAGE Bad Zwischenahn, nahe dem Zwischenahner Meer. Badestrand, Fähranleger und der Radweg rund um das Meer sind gut zu Fuß erreichbar. Zur A28 sind es ca. 8 Autominuten, nach Oldenburg rund 17 km.