Einmalige Gelegenheit in Rosengarten-Eckel - großzügiges Grundstück mit Bestand & Potenzial

Einmalige Gelegenheit in Rosengarten-Eckel Großzügiges Grundstück mit Bestand & Entwicklungspotenzial<br><br>Eine seltene Chance für Investoren, Bauträger oder Privatkäufer mit Weitblick:<br>In begehrter Lage im Landkreis Harburg steht ein 2.452 m² großes Grundstück zum Verkauf inklusive eines vermieteten Wohnhauses mit laufenden Einnahmen und erheblichem Potenzial zur weiteren Bebauung.<br><br>Hier verbinden sich Sicherheit durch Mieterträge, Wertsteigerung durch Entwicklungsmöglichkeiten und eine Wohnlage im Grünen mit schneller Nähe zur Metropole Hamburg.<br><br>Bestand & Flächen<br>EinheitGröße<br>Wohnung 1ca. 73 m²<br>Wohnung 2ca. 81 m²<br>Garage (Nutzfläche)ca. 30 m²<br>Grundstück gesamt2.452 m²<br><br>Baujahr des Hauses: 1913<br>Sanierung ca. 2000<br>Aktuelle Nutzung: Zweiparteienhaus, voll vermietet<br><br>Das Objekt ist fest vermietet und erwirtschaftet derzeit eine<br>Netto-Kaltmiete von ca. 11.100 € pro Jahr.<br><br>Damit bietet die Immobilie sofortigen Cashflow, während zukünftige Entwicklungsoptionen in Ruhe geplant werden können.<br><br>Grundstück mit Perspektive<br><br>Bodenrichtwert: 275 €/m²<br>? Reiner Bodenwert rechnerisch ca. 674.300 €<br><br>Großzügige Fläche mit hervorragender Nachverdichtungsoption<br><br>Bestehende Randbebauung schafft ideale Voraussetzungen für zusätzliche Baukörper<br><br>ACHTUNG - ideal für Bauträger - <br>Hier besteht ggf. die Möglichkeit eine Einfamilien- / Reihen- / Doppelhausbebauung vorzunehmen.<br>Ebenfalls wäre der Geschossbau mit einem Mehrfamilienhaus / Eigentumswohnung möglich.<br>Natürlich alles in Absprache mit dem zuständigen Bauamt.<br><br>Teilung des Grundstücks nach Erwerb möglich<br><br>Attraktiv für:<br>Bauträger / Projektentwickler / Investoren<br>Familien mit Wunsch nach Mehrgenerationenlösung<br>Kapitalanleger mit langfristiger Strategie