Arbeiten, wo andere Urlaub machen - Büroflächen mit Blick auf den Tiefwarensee

Zur Vermietung stehen flexibel nutzbare Büro- und Praxisflächen in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Gebäude in Waren (Müritz). Das um 1900 errichtete Objekt verbindet historischen Charme mit großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insges­amt stehen ca. 722 m² Gewerbefläche auf drei Etagen zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt vorzugsweise etagenweise, wobei auch die Anmietung einzelner Teilflächen möglich ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmen und Praxen als auch für Nutzer mit größerem Flächenbedarf. Folgende Flächen stehen zur Vermietung: Erdgeschoss (EG) * Gesamtfläche: ca. 194,51 m² * Mietpreis: 9,20 €/m² nettokalt * Monatliche Nettokaltmiete: 1.789,49 € * Eine Aufteilung in kleinere Teilflächen ist nach Absprache möglich. 1. Obergeschoss (1. OG) * Gesamtfläche: ca. 315,23 m² * Mietpreis: 8,80 €/m² nettokalt * Monatliche Nettokaltmiete: 2.774,02 € * Individuelle Flächenaufteilungen sind nach Absprache möglich. 2. Obergeschoss (2. OG) * Gesamtfläche: ca. 212 m² * Mietpreis: 7,00 €/m² nettokalt * Monatliche Nettokaltmiete: 1.484,00 € * Individuelle Flächenaufteilungen sind nach Absprache möglich. Die hellen und großzügig geschnittenen Räume bieten viel Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind unter anderem Büro- und Verwaltungsflächen, Kanzleien, Praxis-, Therapie- oder Beratungsräume sowie weitere Dienstleistungsnutzungen. Ins­besondere die Flächen im Erdgeschoss eignen sich hervorragend für medizinische, therapeutische oder naturheilkundliche Praxiskonzepte. Ein barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss ist grundsätzlich realisierbar. Große Fensterflächen, hohe Räume und historische Details verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Das repräsentative Treppenhaus sowie der Saal mit angrenzendem Wintergarten unterstreichen das außergewöhnliche Ambiente der Immobilie. Durch die flexible Flächengestaltung können individuelle Raumkonzepte und unterschiedliche Flächenbedürfnisse berücksichtigt werden. Ob einzelne Teilflächen, eine vollständige Etage oder mehrere Etagen – gerne stimmen wir die gewünschte Flächengröße und Aufteilung individuell mit Ihnen ab. Die Gewerbeflächen sind ab sofort verfügbar. Sprechen Sie uns gerne an, um weitere Informationen zu den verfügbaren Flächen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis: Die Einrichtungen auf den Fotos sind KI-gestaltet und zeigen mögliche Nutzungsideen. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Mietangebots. Das Bürogebäude bietet eine funktionale Ausstattung in Verbindung mit dem besonderen Charakter eines historischen Gebäudes. Zur Ausstattung gehören unter anderem Parkett-, Laminat-, Fliesen- sowie Vinyl-/PVC-Bodenbeläge. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die zahlreichen Fenster sorgen in den Büro- und Arbeitsräumen für eine gute natürliche Belichtung. Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Ergänzt werden die Büroflächen durch entsprechende Neben- und Sanitärbereiche. Besonders vorteilhaft für Mitarbeiter, Kunden und Besucher sind die ca. 25 Pkw-Stellplätze am Objekt. Zusätzlich ist eine Garage vorhanden. Die großzügigen Flächen und unterschiedlichen Raumzuschnitte bieten viel Flexibilität bei der individuellen Gestaltung und Nutzung der zukünftigen Arbeitsbereiche. Das Objekt befindet sich in der Friedensstraße 11 in 17192 Waren (Müritz) und überzeugt durch seine zentrale und zugleich attraktive Lage. Die Innenstadt von Waren mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tiefwarensee. Die Verbindung aus zentraler Stadtlage und dem unmittelbaren Umfeld der Mecklenburgischen Seenlandschaft macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv. Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten direkt am Objekt runden die Standortqualität ab.