Kompaktes Penthouse mit großem Wohngefühl

STERNWARTE 3 – Exklusives Wohnen in Aßlar Wohnung Nr. 8 – 3-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse Diese großzügige 3-Zimmer-Penthousewohnung bietet 70,76 m² Wohnfläche und eine ca. 40 m² große Dachterrasse mit Außenwasserzapfstelle und Beleuchtung. Ein eigener Kellerraum in der Tiefgarage sowie eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot. Stellplätze (verpflichtender Erwerb von 2 Stellplätzen): 2 Tiefgaragenstellplätze à 16.000 € Alternativ 2 Außenstellplätze à 10.000 € Provisionsfrei direkt vom Bauträger! 8 Eigentumswohnungen | KfW 40 QNG | Mit STERNWARTE 3 entstehen acht hochwertige Eigentumswohnungen mit moderner Architektur, energieeffizienter Gebäudetechnik und gehobenem Wohnkomfort. Der Neubau im KfW-40-QNG-Standard überzeugt mit hocheffizienter Wärmepumpe, dreifach verglasten, bodentiefen Fenstern und hochwertigen Materialien. Private Gärten im Erdgeschoss, Balkone und großzügige Dachterrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Wohnetagen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Attraktive Förderung & Steuervorteile Zinsgünstige­ KfW-Kredite sind bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen möglich. Kapitalanleger können unter den gesetzlichen Voraussetzungen von einer Sonder-AfA nach § 7b EStG und weiteren Abschreibungen von zusammen bis zu rund 10 % jährlich in den ersten Jahren profitieren. Zentrale Lage mit Wertsteigerungspotenzial Ei­nkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage und hoher Energieeffizienz bietet attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Komplett schlüsselfertig – ohne versteckte Kosten Die Übergabe erfolgt inklusive fertiggestellter Außenanlagen, kompletter Zaunanlage, Zuwegungen und Gemeinschaftsbereiche. Die privaten EG-Gärten werden mit Rollrasen angelegt. Keine zusätzlichen Eigenleistungen für die vereinbarte schlüsselfertige Ausführung. Direkt vom Bauträger – 0 % Maklerprovision Sie kaufen provisionsfrei und haben einen direkten Ansprechpartner. Unsere Bauqualität können Sie bereits heute besichtigen! In nur 500 Metern Luftlinie befinden sich zwei fertiggestellte, vergleichbare Referenzprojekte unseres Unternehmens. Ein Projekt aus 2024 ist bereits KfW-40-QNG-zertifiziert. Üb­erzeugen Sie sich persönlich von unserer Bauqualität und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! STERNW­ARTE 3 – Energieeffizient wohnen. Provisionsfrei kaufen. Langfristig Werte schaffen. Ausgewählte Markenprodukte, moderne Technik und hochwertige Materialien. Energieeffizie­nz & Wohnqualität, Barrierearm: KfW-40-QNG-Sta­ndard Hocheffiziente Wärmepumpenanlage Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster Massive Kalksandstein-Innenwände für erhöhten Schallschutz Hochwertige Innenausstattung: Edler Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen Malervlies mit weißem Anstrich Wohnungseingangstü­ren mit Schall- und Wärmeschutz Großzügige Elektroausstattung und LAN-Anschluss in jedem Raum Exklusive Badausstattung: Hochwertige­ Sanitärobjekte von Villeroy & Boch Elegante Unterputzarmaturen von hansgrohe Mechanische Lüftung in innenliegenden Badezimmern Komfort & Sicherheit: Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnetagen Videosprechanlag­e von Busch-Jaeger Hochwerti­ge Briefkastenanlage LED-Beleu­chtung mit Bewegungsmeldern in Treppenhaus, Tiefgarage und Außenbereichen Parken & Gemeinschaftsbereiche: 13 Tiefgaragenstellplätze mit jeweils eigener Steckdose 3 zusätzliche Außenstellplätze Eigener Kellerraum für jede Wohnung Gemeinschaftliche Waschküche Überdachte Fahrradabstellplätze und funktionale Müllstellplätze Balkone, Terrassen & Garten: Private Gartenflächen für die Erdgeschosswohnungen Balkon­e und Terrassen mit eigener Wasserzapfstelle Großzügige­ Dachterrassen im Staffelgeschoss Attraktiv gestaltete Außenanlagen STERNWARTE 3 Acht Eigentumswohnungen. Ein besonderer Wohnanspruch. Energieeffizi­ent bauen. Komfortabel wohnen. Zentral leben Zentral wohnen – alles Wichtige in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Neubauprojekt STERNWARTE 3 befindet sich in attraktiver Lage von Aßlar und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufen & Nahversorgung REWE, ALDI, Lidl, Bäckereien, internationale Lebensmittelmärkte sowie Dorgeriemarkt, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte befinden sich im nahen Umfeld und sind in etwa 5–8 Gehminuten erreichbar. Familie, Gesundheit & Freizeit Kindergärten, Schulen, Ärztehaus, Apotheken, Sportvereine, Sporthallen und das Freizeitbad Laguna Aßlar liegen in der näheren Umgebung und bieten kurze Wege für die ganze Familie. 5 Min- Fußläufig. Mobilität & Verkehrsanbindung Nahegeleg­ene Bushaltestellen ermöglichen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahn A45 bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmund und Frankfurt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Ihr Standortvorteil: Einkaufen, Bildung, Gesundheit und Freizeit – vieles liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine attraktive Wohnlage für alle, die kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.