Moderner Sonnenplatz in Gimmeldingen - Neuwertige 3 ZKB mit Terrasse & Garten!

In begrünter Wohnlage von Neustadt-Gimmeldingen befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung eines 2022 errichteten 3-Familien-Niedrigenergiehauses. Auf rund 110 qm Wohnfläche verbindet sie eine großzügige Raumgestaltung mit einem privaten Außenbereich und zeitgemäßem Wohnkomfort. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit angrenzendem, südwestlich ausgerichtetem Privatgarten. Die Ausrichtung verspricht insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden schöne Sonnenmomente und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Grünen. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Eichenholzparkett und großzügige Fensterflächen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zwei direkt neben der Wohnung gelegene, hintereinander angeordnete Außenstellplätze vervollständigen das Angebot und ermöglichen komfortables Parken unmittelbar am Haus. Für eine langfristige und verlässliche Mietvereinbarung wird eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vorausgesetzt. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage! • 3-Familien-Niedrigenergiehaus in Massivbauweise, nicht unterkellert • Energieeffizienzklasse A+ mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Rollläden • Massiv-Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen • Fliesen in Diele, Bad und Gäste-WC • Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche • Hauswirtschaftsraum (ca. 9 qm) mit Haustechnik und Stauraum • Video-Gegensprechanlage • Überdachte Südwest-Terrasse (ca. 12 qm) mit Privatgarten • Zwei PKW-Außenstellplätze • Öffentliche E-Ladestation in unmittelbarer Nähe Am Rand der Haardt gelegen, verbindet Gimmeldingen den besonderen Charme eines gewachsenen Weindorfes mit einem naturnahen Wohnumfeld. Weinberge, historische Winzerhäuser und verwinkelte Gassen prägen das Ortsbild und schaffen eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Die umliegende Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich direkt vor Ort. Die Neustadter Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Autominuten erreichbar. Zugleich bietet die Lage eine gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.