Exklusive und Kernsanierte Mietwohnung mit Gartenanteil

** Anfragen bitte nur über Immobilienscout** **Die Erdgeschosswohnung bekommt die alleinige Nutzung der hinteren Garten- und der Terrassenflächen** ------------------------------------------------------------------------------ Nettokaltmiete = 1.400,00 € mtl. Küchennutzungs. = 50,00 € mtl. Garage mit Stellplatz = 100,00 € mtl. Betriebskostenvoraus. = 390,00 € mtl. Gesamtmiete = 1.940,00 € Optional kann ein Hobbyraum im UG für 200,00 € mtl. angemietet werden ------------------------------------------------------------------------------ Diese 132 m² große Erdgeschosswohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 als Erstbezug. Die drei Zimmer verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Ausstattung, während die bereits integrierte Einbauküche den Einzug erleichtert. Zusätzlich bietet die Immobilie einen Kellerraum für weiteren Stauraum. Die Bodelschwinghstraße liegt im Heilbronner Stadtteil Neckargartach, einem Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Dank der gut ausgebauten Buslinien 11 und 31 ist eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum gegeben. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt und bietet durch nahegelegene Parks sowie den Neckar einen hohen Freizeitwert.