Hammer Preissenkung! Mehrgenerationenhaus! 2 DHH, je ca. 109 m²

2 Doppelhaushälften warten auf Sie. Eingänge: Jede Doppelhaushälfte hat Ausgänge an drei Seiten. <br><br>Hinweis: Weitere Fotos folgen regelmäßig.<br><br>Fragen Sie Ihren Finanzierer nach Fördermitteln, es könnte sich wirklich lohnen! Gern helfen wir mit der richtigen Adresse eines Finanzierers.<br><br>Grundstücksgrößen: 737 m². Zur einen Hälfte gehört ein Grundstück mit 403 m² und zur anderen mit 334 m².<br><br>Das Haus wird angeschlossen an die öffentlichen Netze für Wasser, Abwasser, Strom.<br><br>Man baute das Gebäude Stein auf Stein massiv und setzte im Dachgeschoss pro Doppelhaushälfte eine Gaube ein. (Eine Gaube ist ein Fensteraufbau im Schrägdach, welcher Licht, Luft und Platz schafft. Vorteil: Man kann gerade stehen unter der Gaube und hat ungestörten Weitblick nach draußen durch das senkrechte Fenster). Dach: Betondachpfannen. <br><br>Außenwände: insgesamt 47 cm Durchmesser mit u. a. 16 cm Kerndämmung. Außenfarbe: Rot-bunte Vormauerziegel. Giebelbereich und Gauben außen: Kunststoff. Keine Sorge: In diesem Bereich wurde extra gedämmt - gegen die Wärme oder Kälte - und gleichzeitig gegen den Schall. Fenster: Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung.<br><br>Strom: Eine Photovoltaikanlage pro Doppelhaushälfte (im Preis enthalten) wurde auf dem Dach installiert. Ein Batteriespeicher je Seite gehört ebenfalls dazu.<br><br>Heizung: Absolut zeitgemäß und voll im Trend: Eine moderne Luftwärmepumpe. Diese ist ebenfalls im Preis enthalten. Selbstverständlich werden die Räume mit Fußbodenheizung erwärmt, sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss. <br><br>Medien: Sie erhalten Glasfaseranschluss, damit Sie auch "auf dem Dorf" den Anschluss an die Welt behalten. Darüber können Sie fernsehen, telefonieren oder im Internet surfen. <br><br>Terrasse: 12 m² Betonfliesen je Doppelhaushälfte warten auf Sie und Ihre Ideen zur Gestaltung. Wie wäre es mit einem Strandkorb? (nicht im Preis enthalten)<br><br>Gärten: Es sind kleine pflegeleichte Gärten mit Rasenflächen (werden angesät werden) und Kieseinfahrten zu den Carports.<br><br>Fahren Sie ein E-Auto? Für eine spätere Wallbox wird das Kabel bereits gelegt sein bis zum Carport.<br>(Irrtum vorbehalten! Lage Schleswig-Holstein: Das grüne flache Land zwischen den Meeren, wo viele Menschen immer wieder sehr gern Urlaub machen, weil man hier der Natur näher ist als woanders . Wo man friesisch oder Plattdeutsch spricht und Traditionen pflegt. Schnell kommt man sowohl zur Nordsee als auch zur Ostsee, nach Husum und nach Schleswig. Auch unsere dänischen Nachbarn sind nicht weit. <br><br>Nordfriesland: Wer hier lebt, möchte meistens nie wieder weg: Gute Luft, prima Arbeitsbedingungen und eine abwechslungsreiche Naturlandschaft (viele Naturschutzgebiete) mit abwechslungsreichem kulturellen Angebot vermitteln angenehmes Urlaubsfeeling. <br><br>Ohrstedt:Ein ländliches Dorf mit ca. 650 Einwohnern an der B 201, wo eines ganz besonders wichtig ist: Die Gemeinschaft. Dafür zeugt das Dörpshuus. Gleich dahinter liegt übrigens der große Spielplatz. Ohrstedt bildet übrigens auch mit anderen Dörfern in vielen Bereichen (Schule, Sportstätte, Freibad, Vereine) eine Gemeinschaft. Noch viel mehr Informationen über Ohrstedt - gibt es im Exposé.<br><br>Grundstück: Klein und fein. DHH1: 403 m², DHH 2: 334 m². Es erwarten Sie eine pflegeleichte Rasenfläche, zwei Carports mit Kieszufahrten und zwei Terrassen westlich am Haus. Jede Doppelhaushälfte hat Außentüren an drei Seiten. <br><br>Informationen über Ohrstedt und eine Entfernungstabelle finden Sie in der Exposé-PDF, welches bitte angefordert werden muss.<br><br>BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES EXPOSÉ AN MIT GRUNDRISSEN, ANSICHTEN, NOCH MEHR INFORMATIONEN UND IMMER WIEDER NEUEN FOTOS (BAUFORTSCHRITTE).<br><br>(Irrtum vorbehalten!) Weitere Informationen Sonstiges Angaben aus den Energieausweisen: <br><br>DHH 1: Energieausweis für Wohngebäude, gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023<br><br>Bedarfsausweis. Ausweis erstellt: 20.7.2026. Ausweis gültig bis: 20.7.2036<br>Baujahr des Hauses u. des Wärmeerzeugers: 2026<br>E-Klasse: A+<br>Energiebedarf: 27,5 kWh/(m²*a)<br>Treibhausgasemissionen: 6,49 kg CO2-Aquivalent/(m²*a)<br>Hauptenergieträger: Strom netzbezogen<br>Erneuerbare Energien: PV-Anlage (Heizung, Warmwasser)<br><br>(Ebenfalls gibt es eine Luftwärmepumpe und einen Batteriespeicher)<br><br>DHH 2: <br><br>Energieausweis für Wohngebäude, gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023<br><br>Bedarfsausweis. Ausweis gültig bis: 20.7.2036<br>Baujahr des Hauses u. des Wärmeerzeugers: 2026<br>E-Klasse: A+<br>Energiebedarf: 28,9 kWh/(m²*a)<br>Treibhausgasemissionen: 6,84 kg CO2-Aquivalent/(m²*a)<br>Hauptenergieträger: Strom netzbezogen<br>Erneuerbare Energien: PV-Anlage (Heizung, Warmwasser)<br><br>(Ebenfalls gibt es eine Luftwärmepumpe und einen Batteriespeicher)<br><br>Zeitlich befristetes Angebot der Provision: Provision für je Käufer und Verkäufer: 1,78 % (inkl. 19 % MwSt.) gilt bis einschl. 10.10.2026. Dann sind es wieder 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) je Käufer und Verkäufer.<br><br>Die Besichtigung ist schnell möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.<br><br>Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br><br>Texte: teils ki-erstellt und überprüft/ überarbeitet. Fotos: Teils ki-bearbeitet, erstellt, gekennzeichnet.<br><br>Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.<br><br>Weitere Objekte finden Sie auf der Homepage <br>www.werth-immobilien.de<br><br>(Irrtum vorbehalten!) Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 12.90, Distanz zur Autobahn: 17.40, Distanz vom Zentrum: 0.10