Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger, sonniger Lage

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in 1977 auf einem ca. 968 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit vielen architektonischen Möglichkeiten der individuellen Innengestaltung errichtet inkl. einer Doppelgarage. Bei der Konstruktion handelt es sich um ein 30 cm starkes Hochlochziegelmauerwerk. Zusätzlich ist die Nordost- und Nordwestseite verklinkert. Das Gebäude ist unterkellert und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Kellerfußboden besteht aus einer Stahlbetonplatte mit 4 cm Dämmung und Zementestrich mit Fußbodenbelag. Die Fenster des Gebäudes sind isolierverglast und schließen dicht. Das voll ausgebaute Dachgeschoss ist mit 10 cm Mineralwolle gedämmt. Im teilunterkellerten Untergeschoss (Fußboden besteht aus einer Stahlbetonplatte mit 4 cm Dämmung und Bodenbelag) gibt es ca. 48 m² Wfl., im Erdgeschoss ca. 75 m² Wfl. und im Dachgeschoss ca. 57 m² Wfl. Die Fläche des im Jahr 2001 errichteten Anbaus eines Kosmetikstudios beträgt ca. 110 m². Das Wohnhaus verfügt über zwei Hauseingänge, privat und geschäftlich. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin (ca. 22 m²), Schlafzimmer (ca. 19 m²), Küche mit moderner EBK (ca. 9 m²), Garderobe (ca. 2 m²), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (ca. 7 m²), Diele (ca. 8 m²), Windfang (ca. 5 m²). Das voll ausgebaute Dachgeschoss teilt sich auf in Wohnzimmer mit Kamin (ca. 28 m², Schlafzimmer (ca. 14 m²), Tageslichtbad mit Wanne (ca. 7 m²), Garderobe (ca. 2 m²), Diele (ca. 10 m²). Für die beiden Kamine muss jeweils für die weitere Nutzung ein neuer Einsatz eingebaut werden. Separater Zugang zur Einliegerwohnung (ca. 48 m² Wfl.) im Untergeschoss mit einer zweiten Terrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer (ca. 19 m²), Küche mit EBK (ca. 15 m²), Dusche (ca. 2 m²), WC (ca. 2 m²), Diele (ca. 10 m²). Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Vissmann-Anlage, Vitola 200 mit modernem Niedertemperaturkessel (Bj. 1999), der eine sehr gute Leistung erreicht. Die Hauptpumpe wurde inzwischen gegen eine energiesparende Pumpe ausgetauscht. Die Verteiler für die Fußbodenheizung wurden im Zuge des Anbaus des Kosmetikstudios gegen neue ersetzt. Es ist ratsam, sich vor Besichtigung einer Immobilie um eine evtl. Finanzierungszusage zu kümmern. Bei Gefallen der Immobilie erleichtert dies die Entscheidung für dieses Objekt.Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. FÜR ANFRAGEN BENÖTIGEN WIR: Vorname, Zuname, Straße, Hausnr., Postleitzahl, Ort, Tel., Email-Adresse. ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN VON UNS NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)