Substanz trifft Potenzial - Renditestarke Immobilie mit Hallen, Garagen und Wohnhaus

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 13.330 m² in ruhiger Wohn- und Gewerbelage von 09249 Taura. <br>Das Angebot umfasst sämtliche Gebäude sowie alle Frei- und Hofflächen und bietet eine Vielzahl an Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer mit Platzbedarf.<br><br>Auf dem Areal befinden sich mehrere Gebäude mit unterschiedlichen Baujahren und Funktionen:<br><br>Das Wohnhaus aus dem Jahr 1935, kernsaniert in den 90er Jahren, verfügt über eine Grundfläche von ca. 96 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 120 m². Das Gebäude ist unterkellert und aktuell nicht vermietet. <br><br>Ergänzt wird das Ensemble durch eine Büro- bzw. Barackenbebauung (Baujahr ca. 1970) mit einer Größe von ca. 12 m x 7 m, ideal als Büro, Verwaltung oder Sozialräume nutzbar. Aktuell ist dieses Gebäude nicht vermietet. <br><br>Für gewerbliche Zwecke stehen mehrere großzügige Hallen zur Verfügung:<br><br>eine linke Halle mit Werkstattbereich von ca. 42 m x 20 m - vermietet<br><br>eine rechte Lagerhalle mit ca. 35 m x 19 m - teilweise vermietet<br><br>Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück vier Fertigteilgaragen, von denen zweiaktuell vermietet sind<br><br>Die IST-Mieteinnahmen betragen ca. 24.000€ p.a.<br><br>Weitere freistehende Gebäude bzw. Hallenflächen können vermietet werden. Entwicklungspotential ist vorhanden. <br><br>Ein besonderes Plus: Alle Gebäude wurden in den letzten 15 Jahren neu eingedeckt, was den Investitionsbedarf deutlich reduziert. <br><br>Zudem ist ein eigener Brunnen vorhanden.<br><br>Der komplett asphaltierte Innenhof ermöglicht eine komfortable Anlieferung, Rangiermöglichkeiten sowie eine flexible Nutzung der Flächen.<br><br>Grundstücksfläche: 13.330 m²<br><br>Wohnhaus, das als Bürogebäude genutzt wird<br><br>Baujahr ca. 1935<br><br>Wohnfläche ca. 120 m²<br><br>Unterkellert<br><br>Büro-/Barackengebäude<br><br>Baujahr ca. 1970<br><br>Maße ca. 12 m x 7 m<br><br>Gewerbehallen / Werkstatt<br><br>Linke Halle / Werkstatt: ca. 42 m x 20 m Lage Die Immobilie befindet sich in 09249 Taura, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen, in ruhiger und naturnaher Lage direkt an der Chemnitz. Taura zeichnet sich durch seine ländliche Struktur mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus.<br><br>Die Nähe zu Chemnitz macht den Standort besonders attraktiv: Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Auch die Städte Burgstädt und Limbach-Oberfrohna sind schnell zu erreichen.<br><br>Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Bundesautobahnen A4 und A72, wodurch auch überregionale Ziele problemlos erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.030,00 m²