Großzügiges Wohnen, attraktiv investieren mit viel Potential!

Dieses großzügige 3-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Fellbach-Schmiden bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Wohnungen überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse und Wohnflächen, die in zwei Einheiten bei deutlich über 100 m² liegen, nämlich 111m² und 108m². Diese beiden Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten laufende Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung mit gut 85qm Wohnfläche steht leer und eröffnet nach entsprechender individueller Neugestaltung vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Alle drei Wohnungen verfügen über modernisierte Einbauküchen (EG gehört den Mietern) sowie Bäder, die teilweise bereits zeitgemäß ausgestattet sind. Das Bad im 2.Stock ist das modernste, hier zählt zu den Ausstattungsdetails unter anderem ein Handtuchheizkörper und eine bodengleiche Dusche. Aber auch das Bad in der EG-Wohnung wurde vor etwa 15 Jahren renoviert. Ein weiterer Pluspunkt sind die drei im Haus integrierten Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten und den Wohnwert der Immobilie zusätzlich unterstreichen. Wenn man lieber vor der Garage die Parkfläche nutzt, hat man viel Raum für Fahrräder oder Motorräder, die sicher verstaut sind und gleichzeitig ebenerdig zur Straße führen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Stellplatz in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche. Der Keller präsentiert sich weitestgehend baujahrestypisch. Die Gas-Etagen-Heizungen befinden sich im Keller und wurde etwa 2000 erneuert. Der ehem. Öllagerraum ist inzwischen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Das Satteldach wurde ca. vor 20 Jahren gedämmt und neu eingedeckt. Die Dachflächenfenster der Dachgeschosswohnung wurden größtenteils 2026 erneuert. Die zentrumsnahe Lage in Fellbach-Schmiden verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer guten Infrastruktur. Ob als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte. Für den Eigennutzer ist das Vermietungspotential ideal zur Tilgung eines möglichen Kredits. Wohnungen im Überblick: Erdgeschosswohnung – 5 Zimmer, ca. 111 m² Aufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad, separate Toilette, Flur und Balkon über Eck. Obergeschosswohnung – 5 Zimmer, ca. 108 m², Aufteilung der Wohnung ist wie im Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer, separatem Esszimmer und 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmern sowie einem Balkon. Dachgeschosswohnung – 4 Zimmer mit ca. 85m² mit Wohnzimmer, angrenzendem Esszimmer sowie einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer. Gefühlt ist die Wohnung größer durch die größere Grundfläche. Teils besteht in dieser Wohnung Renovierungsbedarf – ideal zur Verwirklichung der individuellen Vorstellung, für kreative Gestalter!